Продажа нежилого здания: возможность самостоятельно выбрать цену и права собственника вопросы

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Гражданским кодексом Российской Федерации, при продаже имущества собственник вправе устанавливать цену на его продажу самостоятельно. Однако, вам стоит убедиться, что установленная цена соответствует рыночной, чтобы избежать возможных проблем с контролирующими органами. Также, если у вас есть обязательства перед третьими лицами, например, ипотеки или долги, имеется риск того, что при продаже имущества за низкую цену они не будут полностью погашены за счет полученных средств.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Документ, подтверждающий право на собственность на нежилом здании (например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество).

2. Устав организации, в котором должна быть прописана процедура реализации имущества организации.

3. Решение уполномоченного органа организации о продаже нежилого здания.

4. Согласие на продажу нежилого здания от участников организации (если такое согласие требуется в соответствии с уставом организации).

5. Документы, подтверждающие стоимость нежилого здания (оценочный отчет, договор купли-продажи и др.).

Однако следует учитывать, что цена продажи не должна нарушать действующее законодательство, в том числе правила о кредиторской защите и осуществлении контроля со стороны участников организации. Также, при продаже имущества фирмы по цене ниже рыночной стоимости могут возникнуть налоговые последствия. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам в области налогообложения и юридическому сопровождению сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 1302 Гражданского кодекса РФ "Условия договора".
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Нежилые помещения".
• Статья 448 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".
• Статья 242 Налогового кодекса РФ "Общие положения об отчислениях в бюджеты различных уровней".
• Статья 166 Жилищного кодекса РФ "Передача права собственности на жилое помещение".