Сдача в аренду нежилого здания: права собственника, задолженности, перерасчет газа и защита в суде

В данной ситуации следует оценить наличие действительного договора на поставку газа между сторонами, поскольку это является основанием для поставки газа. При отсутствии договора необходимо оспаривать действия поставщика газа, включая отключение газа.

Кроме того, необходимо оценить характер использования здания и соответствующий тариф на поставку газа, который может отличаться для нежилых зданий. Если здание используется как жилое, то платежи должны отражаться соответственно.

Для защиты интересов клиента можно обратиться в суд с заявлением о признании действий поставщика газа незаконными и требовать возмещения ущерба. При этом следует обратить внимание на требования Постановления Правительства РФ от 21.07.1998 N 549 "Об утверждении Правил технической эксплуатации газораспределительных сетей и газопотребляющих установок" в части условий отключения поставки газа.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права и законодательства РФ в сфере энергообеспечения.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на отдельно стоящее здание, которое переведено в нежилое помещение и сдаётся в аренду.

2. Документы, подтверждающие факт выставления оферты на поставку газа в 2015 году и её нерассмотрение.

3. Договор аренды здания, в котором указано, что арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, включая газ.

4. Документы, подтверждающие прохождение поверки счетчика в марте 2018 года и его признание рабочим до 2028 года.

5. Документы, свидетельствующие о том, что газ был отключен в апреле 2018 года из-за неуплаты за услуги по поставке газа.

6. Копия акта, по которому был произведен отключение газа, в котором указаны причины отключения.

7. Документы, подтверждающие оплату задолженности и планируемый перерасчет платежей по поставке газа.

При защите прав и интересов клиента в данном случае необходимо учитывать, что объект недвижимости был переведен в нежилое помещение и сдаются в аренду, а отсутствие договора на поставку газа не может служить основанием для неправомерного отключения газа. Следует отстаивать позицию, что объект должен обслуживаться как нежилое помещение, и расчеты должны осуществляться по соответствующим тарифам, а не как за жилой дом. Необходимо также обратить внимание на составленный акт об отключении газа и оплату задолженности по нормативу. В случае отказа поставщика газа принять участие в перерасчете платежей, можно обратиться в суд с требованием о защите прав и интересов.

Для решения данного вопроса при подготовке к суду с поставщиком газа понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на эксплуатацию недвижимости (например, договор аренды или договор купли-продажи);

2. Документы, связанные с предоставлением газа (например, оферта на поставку газа, документы о полномочиях поставщика и прочее);

3. Документы, связанные с перерасчетом (например, данные счетчика, подтверждающие сумму потребления газа за период, признанный годным к использованию, правила расчета и т.д.);

4. Документы, связанные с неуплатой (например, акты об установке ограничений, письма с требованиями об оплате и т.д.);

5. Документы, свидетельствующие о полномочиях и статусе лица, подающего иск (например, доверенности, свидетельства о праве на занятие юридической деятельностью).

Что касается вопроса о том, как строить защиту - это будет зависеть от обстоятельств дела и полученных документов. Суд может рассмотреть дело как жилищное, если недвижимость до сих пор формально признана жилым домом, или как дело о недостатках в качестве газа, если планируется добиться перерасчета за предоставление ненадлежащего товара. В любом случае, необходимо провести исследование документов и прецедентов, связанных с подобными случаями, и разработать соответствующую стратегию.

43,140 ГК РФ, 446, 447, 449, 450, 452, 452.1 ГК РФ, 733, 808 ГПК РФ, 10, 16, 31, 39, 105, 322, 323, 325, 422, 423, 424, 426, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 509, 510, 511, 512, 545, 546, 547, 548, 549 ПП 549 от 21.07.2018.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, как минимум, могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 458 Гражданского кодекса РФ об аренде недвижимости;
• Статья 768 Гражданского кодекса РФ об обязательствах по оплате за энергоснабжение;
• Статья 245 Гражданского кодекса РФ об утрате прав на имущество;
• Пункты а, б, в, г и д пункта 45 Правил пользования газораспределительными сетями и газифицированным жилищным фондом, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.07.2018 № 549 "Об утверждении Правил пользования газораспределительными сетями и газифицированным жилищным фондом".