Продажа квартиры за 1.5 млн: налоги и кадастровая стоимость в 2018 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налог на доходы физических лиц взимается с разницы между ценой продажи и суммой расходов на его приобретение и улучшение.

Поэтому, если вы продадите квартиру в 2018 году за ту же самую сумму, за которую ее приобрели в 2016 году, то налог на доходы с продажи вам платить не придется. Однако, следует быть внимательным, так как в случае увеличения цены продажи сумма налога будет рассчитываться уже от полученной прибыли.

При этом, стоит также учитывать, что кадастровая стоимость недвижимости не является привязкой к рыночной стоимости и ее использование в данном случае не имеет значения.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на прибыль от продажи жилого помещения не взимается, если с момента его приобретения прошло более 3-х лет. Таким образом, если Вы продадите квартиру в 2018 году, то налог с продажи платить не придется, если Вы приобрели жилье до 2015 года. Однако, необходимо учесть, что при продаже квартиры продавец должен уплатить налог на добавленную стоимость (НДС), если продажа осуществляется в рамках предпринимательской деятельности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи, заключенный в 2016 году. 2. Документы, подтверждающие оплату квартиры. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 4. Реестр налоговых деклараций по уплате налога на доходы физических лиц, подтверждающий, что у продавца нет задолженности по уплате налогов. 5. Декларация по налогообложению доходов физических лиц за период владения квартирой.

Ответ на вопрос, будут ли выплачиваться налоги с продажи квартиры, зависит от срока владения квартирой. Если срок владения квартирой не превышает 3 лет, то продажа квартиры будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой, по которой квартира была приобретена, и ценой продажи. Однако если срок владения превышает 3 года, то налог не облагается. В данном случае, если квартира будет продаваться в 2018 году, то налог с продажи не потребуется уплачивать, если продавец приобрел квартиру до 2015 года.

В данной ситуации необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от апреля 2016 года.
2. Договор купли-продажи квартиры, по которому планируется ее продажа.
3. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры.
4. Документы о затратах на улучшение квартиры (если такие имеются).
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Ответ на вопрос о налоге с продажи будет зависеть от сроков владения квартирой и продажей с учетом инфляции. Если срок владения составляет менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если же квартира продается после 3-х лет с момента приобретения, то налог с продажи не взимается. Также учтите, что с 2018 года взимание налога производится налоговыми органами налоговой декларации налогоплательщика самостоятельно.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 20 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества"

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об основаниях налогообложения доходов физических лиц"

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке определения налоговой базы при продаже имущества"

Статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уменьшении налоговой базы при продаже имущества, принадлежавшего налогоплательщику более трех лет"

Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке исчисления и уплаты налога при продаже имущества"

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц". Статья 210 НК РФ "Налог на прибыль организаций" (если продажа квартиры осуществляется организацией). Статья 19 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (регулирует порядок оценки имущества).