Продажа квартиры: выделение доли, покупка комнаты в коммуналке и другие вопросы

Да, продать квартиру с долей несовершеннолетнего собственника возможно. Однако, необходимо получить согласие опекуна или попечителя несовершеннолетнего на сделку. После продажи квартиры можно купить комнату в коммунальной квартире и выделить долю в соответствии с долевой собственностью. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи комнаты и обратиться в Росреестр для оформления права собственности на долю в комнате.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который необходимо заключить между продавцом и покупателем.

2. Согласие несовершеннолетнего на продажу его доли в квартире, которое должны подписать его родители или законные представители.

3. Разрешение суда на продажу доли несовершеннолетнего, если квартира была приобретена в результате раздела имущества при разводе или смерти одного из родителей.

4. Документы на комнату в коммунальной квартире, которую планируется приобрести.

5. Согласие остальных собственников комнат в коммунальной квартире на выделение доли.

6. Договор на выделение доли в комнате, который должен быть заключен между новыми собственниками комнат в коммунальной квартире.

7. Заявление о перерегистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире.

Все эти документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующими нормативными актами. При необходимости можно обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Чтобы ответить на данный вопрос, требуется рассмотреть совокупность нормативных актов, в том числе:

1. Статья 25 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "Общая часть гражданского права": участие в правах и обязанностях третьих лиц может находиться под определенными ограничениями в соответствии с федеральными законами или договором.

2. Статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации: доля в праве общей собственности (как, например, доля в квартире) может быть отчуждена, наследована, доставлена в залог и т.д. с соблюдением правил долевой собственности.

3. Статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации: права несовершеннолетнего лица, за исключением случаев, установленных законом, могут осуществляться его законным представителем (родителем, опекуном).

На основании вышеизложенного можно заключить, что продажа квартиры в данном случае возможна, однако необходимо учитывать тот факт, что в квартире есть доля несовершеннолетнего сына. Также, необходимо предусмотреть меры защиты интересов несовершеннолетнего ребенка при продаже и определении доли в новом жилом помещении. Все это может быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевой собственности.