Продажа квартиры и комнаты: выделение доли для ребенка и покупка бОльшей жилплощади

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на жилые помещения и иные объекты недвижимости может быть отчуждена без согласия других участников только в том случае, если эти участники не предъявили требование об изъятии доли в судебном порядке или об удовлетворении им суммы, соответствующей доле.

Таким образом, если ребенок не будет возражать против продажи квартиры бабушки, то ее доля может быть выделена ему при продаже и использована для покупки новой жилплощади. Комната может быть оставлена непроданной и использована в личных целях. Однако, если ребенок захочет сохранить свою долю в квартире бабушки, то единственным способом приобретения бОльшей жилплощади будет продажа обеих недвижимостей.

Для решения данного вопроса, необходимо выполнить следующие юридические действия:

1) Составить документы на продажу квартиры бабушки и установление долей при ее продаже. Документы должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

2) Произвести регистрацию перехода прав на квартиру бабушки и установление долей по новому оправданному заявлению.

3) Выяснить права ребенка на наследство по отношению к квартире бабушки, а также наследство по отношению к комнате и оформить документы на выделение 1/2 и 1/5 долей ребенку. Необходимо учитывать, что ребенок должен быть законным наследником по отношению к бабушкиной квартире.

4) Составить документы на покупку бОльшей жилплощади с учетом всех прав ребенка и статуса комнаты, оставляемой в собственности.

5) Произвести регистрацию перехода прав на новую жилплощадь.

Итак, для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: - документы на продажу квартиры бабушки и установление долей при ее продаже; - документы на выделение долей ребенку по отношению к квартире бабушки и комнате; - документы на покупку бОльшей жилплощади.

Наличие права на приватизацию квартиры бабушки, приобретение комнаты на материнский капитал и возможность продажи квартиры бабушки являются основными факторами для принятия решения. Для определения возможности проведения сделки с недвижимостью следует обратиться к Гражданскому Кодексу РФ, федеральным законам "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "О материнском капитале" и "Об объектах недвижимости".

Для правильного решения проблемы необходимо ознакомиться с требованиями федерального законодательства и правилами приватизации жилья в регионе. В предоставлении бесплатной консультации положения Кодекса РФ могут быть применены статьи 209, 210, 250, 251, 252, 267, 317, 317.1 и другие статьи в зависимости от ситуации.