Продажа комнаты в коммуналке в Санкт-Петербурге: долги продавца, переход долга на покупателя, проверьте состояние комнаты перед покупкой

Если продавец не закроет долги по коммунальным услугам (КУ), они не должны перейти на Вас после покупки недвижимости. Однако, судебные приставы могут заблокировать деньги, которые продавец получит от продажи комнаты, и выделить их на погашение задолженностей по КУ.

Продавцу не требуется письменно уведомлять остальных соседей о своем намерении продать комнату, но если их согласие требуется согласно действующему законодательству, продавец должен получить их согласие.

Относительно стоимости комнаты, если она не соответствует ее фактическому состоянию, стоит обратиться к оценщику для определения рыночной стоимости недвижимости.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на комнату, выданного продавцу (соседу).

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности продавца (соседа) на комнату, а также наличие на него каких-либо обременений права.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженностей продавца (соседа) по коммунальным услугам.

4. Документы об исполнительном производстве, заведенном на продавца (соседа) за задолженности по ЖКХ и госпошлинам.

5. Документы, подтверждающие факт покупки комнаты, а именно договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие.

Ответ на вопрос о том, перейдут ли задолженности продавца (соседа) по коммунальным услугам на вас после покупки комнаты, зависит от того, было ли обременение права на комнату в связи с задолженностями продавца (соседа). В случае, если обременений права на комнату не имелось, задолженности не перейдут на вас. Однако при покупке комнаты стоит учитывать все нюансы и внимательно изучать предоставленные документы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец не обязан письменно уведомлять остальных соседей о своем решении продать комнату. Однако рекомендуется уведомить остальных соседей и получить от них согласие на сделку.

Относительно стоимости комнаты, убитости и возможных разногласий относительно ее оценки, рекомендуется обратиться к опытному оценщику для проведения экспертизы и получения независимой оценки стоимости комнаты.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения вопроса:

1. Статья 209 ГК РФ «О праве собственности» - определяет право собственника на свое имущество и права, которыми он может распоряжаться.

2. Статья 551 ГК РФ «О купле-продаже» - регулирует правила оформления сделок купли-продажи.

3. Статья 318 ЖК РФ «О жилищных правоотношениях» - регулирует правила приобретения и оформления прав на жилые помещения.

4. Статья 346 ГК РФ «О последствиях добросовестного приобретения имущества утраченного в результате преступления» - устанавливает правила добросовестного приобретения имущества.

5. Статья 15 Федерального закона от 31.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - регулирует порядок проведения оценки имущества.

6. Статья 327 ГК РФ «Об ответственности продавца и изготовителя» - устанавливает правила ответственности продавца за недостатки проданного имущества.

7. Статьи 146, 152.1, и 326 ГПК РФ - регулируют порядок взыскания долгов включая задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

8. Статья 329 ГК РФ «Об обременении недвижимости» - устанавливает порядок возникновения и прекращения обременений недвижимости.

9. Статьи 20 и 39 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - определяют правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Статья 458 ГК РФ «Определение величины доли и размера долевых взносов при разделе недвижимости» - определяет порядок раздела имущества при наследовании или других случаях.