Проверьте собственность квартиры перед покупкой: как убедиться в правомерности продавца

Здравствуйте! Для проверки правомерности продажи квартиры в данном случае необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость, где можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней. В выписке будет указано, на кого зарегистрировано право собственности на квартиру, а также будет иметься информация обо всех произведенных с ней сделках. Также, рекомендуется связаться с собственником, на кого оформлено свидетельство, и проверить, было ли оформление документов на продажу квартиры произведено с его участием и с его согласия.

Для решения вопроса о покупке квартиры в данном случае следует обратиться в органы государственной регистрации недвижимости (Росреестр), чтобы узнать, на чье имя зарегистрировано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Также, следует забрать копии всех документов, подтверждающих права на квартиру у продавца, в данном случае договор по переуступке прав и предварительный договор купли-продажи. Важно также убедиться, что действительно нет в наличии у органов государственной власти каких-либо судебных актов, приостанавливающих право на продажу квартиры. В случае, если продавец не может предоставить все необходимые документы, стоит отказаться от покупки.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 302 ГК РФ "Права и обязанности, происходящие из договора купли-продажи".
• Статья 549 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество".
• Статья 577 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".
• Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Рекомендуется обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для получения информации об актуальном владельце квартиры и проверки документов на правомерность перехода права собственности. Также следует обратиться к юристу для консультации и помощи в правовом анализе документов, связанных с продажей квартиры, и при необходимости возбуждения судебного или административного процесса.