Покупка комнаты в ипотеку, частичная выплата материнским капиталом и другие варианты решения вопросов с жильем: законность, выделение доли и оформление у нотариуса

Добрый день! Согласно статье 244 ГК РФ каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности на имущество. В данном случае, если вы хотите продать комнату, не выделяя доли, и выделить доли уже в новой квартире, это возможно, если все собственники договорились об этом и согласны подписать соответствующие документы. При этом необходимо оформить право собственности на новую квартиру в соответствии с договоренностью о выделении долей. Для оформления такой сделки рекомендуется обратиться к нотариусу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату.
2. Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита и снятие обременения с комнаты.
3. Документы, подтверждающие факт выделения долей в новой квартире.
4. Документы, подтверждающие право на приобретение новой квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества (в данном случае – комнаты) возможна только при ее выделении в отдельную долю. Следовательно, чтобы продать комнату и выделить долю в новой квартире, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Предварительно заключить договор купли-продажи на новую квартиру с указанием долей каждого из собственников.
2. Оформить документы на продажу комнаты и выделение долей в новой квартире перед нотариусом.
3. Зарегистрировать данные документы в Росреестре.

Таким образом, продажа комнаты без выделения долей в ней незаконна, и необходимо выполнять все оформительские процедуры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Закон о защите прав потребителей (статья 14.1), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4, 258, 260, 260.1, 261) и Федеральный закон "О рынке жилья" (статьи 13, 17, 18, 30). Однако для более точного ответа на данный вопрос, необходимо знать все детали дела.