Продажа квартиры в жилом доме с двумя собственниками - необходимы ли правки в ЕГРН?

Как можно изменить статус своей квартиры, если она была куплена в 2010 году, находится в доме на двух хозяев, указана как "часть жилого дома" в договоре к/п и в свидетельствах, но выписка из ЕГРН указывает ее как "квартиру" и мы хотим ее продать?

| Гость, Москва
Категория: Жилищное право
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2174 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заявитель, в данном случае - продавец квартиры, может обратиться в уполномоченный орган Росреестра с заявлением на изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если на его мнение присутствует ошибка.

Для начала следует установить, какая именно ошибка допущена в сведениях ЕГРН. Если в свидетельстве о праве на недвижимое имущество указано, что это "часть жилого дома", то заявитель может обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Для этого он должен обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о праве на недвижимое имущество;
  • Копию договора купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

При этом следует обратить внимание на то, что в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за изменение записей ЕГРН уплачивается государственная пошлина. Обратиться в Росреестр и получить дополнительную консультацию по данному вопросу.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2174 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в Росреестр (ЕГРН) следующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи квартиры с приложением плана объекта недвижимости;
  2. Копия свидетельств о государственной регистрации права с указанием кадастрового номера объекта недвижимости;
  3. Копия документа об учреждении объекта недвижимости (если есть);
  4. Заявление на изменение характеристик объекта недвижимости.

Решение вопроса возможно в двух направлениях:

  1. Если в свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимости действительно указано, что это "часть жилого дома", то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на изменение характеристик объекта недвижимости и предоставить вышеуказанные документы для перерегистрации права на объект недвижимости как "части жилого дома".

  2. Если в свидетельстве об учреждении объекта недвижимости в качестве объекта указана "квартира", то необходимо проверить правильность указания кадастрового номера объекта недвижимости в свидетельствах и заявлениях. Если кадастровый номер верный, то необходимо обратиться в Росреестр для установления причин ошибки в ЕГРН и её исправления.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2174 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

  • Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
  • Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Сделка купли-продажи"
  • Статья 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
  • Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

С помощью специалистов можно получить следующее:

  • адекватную выплату;
  • претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
  • в отдельных случаях – компенсация вреда. 

Юристы смогут помочь:

  • в подготовке грамотной претензии в федеральную трудовую инспекцию;
  • в составлении жалобы в прокуратуру или судебного иска;
  • в сборе необходимых доказательств и пакета документов.

В итоге получите:

  • жилое помещение, предоставленное по решению суда;
  • выплаты для улучшения жилищных условий;
  • компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы