Продажа квартиры в жилом доме с двумя собственниками - необходимы ли правки в ЕГРН?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заявитель, в данном случае - продавец квартиры, может обратиться в уполномоченный орган Росреестра с заявлением на изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если на его мнение присутствует ошибка.

Для начала следует установить, какая именно ошибка допущена в сведениях ЕГРН. Если в свидетельстве о праве на недвижимое имущество указано, что это "часть жилого дома", то заявитель может обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Для этого он должен обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве на недвижимое имущество;
• Копию договора купли-продажи;
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

При этом следует обратить внимание на то, что в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за изменение записей ЕГРН уплачивается государственная пошлина. Обратиться в Росреестр и получить дополнительную консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в Росреестр (ЕГРН) следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры с приложением плана объекта недвижимости;
2. Копия свидетельств о государственной регистрации права с указанием кадастрового номера объекта недвижимости;
3. Копия документа об учреждении объекта недвижимости (если есть);
4. Заявление на изменение характеристик объекта недвижимости.

Решение вопроса возможно в двух направлениях:

1. Если в свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимости действительно указано, что это "часть жилого дома", то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на изменение характеристик объекта недвижимости и предоставить вышеуказанные документы для перерегистрации права на объект недвижимости как "части жилого дома".

2. Если в свидетельстве об учреждении объекта недвижимости в качестве объекта указана "квартира", то необходимо проверить правильность указания кадастрового номера объекта недвижимости в свидетельствах и заявлениях. Если кадастровый номер верный, то необходимо обратиться в Росреестр для установления причин ошибки в ЕГРН и её исправления.

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Сделка купли-продажи"
• Статья 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"