Продажа квартиры с несколькими собственниками: возможно ли без учета в ЕГРН? | Помощь и консультации автору

Для осуществления продажи части квартиры Вам потребуется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, так как продаваемая часть квартиры принадлежит не только Вам, но и Вашим родственникам. Наличие квартиры в ЕГРН не является обязательным условием для совершения данной сделки, но она может быть оформлена только при наличии соответствующих документов на нее.

В отношении оформления доверенности, о которой упоминает отец, необходимо уточнить, что именно предполагается указать в этом документе. Если он действительно будет предоставлен Вам на основании, которого Вы сможете совершать куплю-продажу, это должно быть нотариально заверенное доверенное лицо, выданное отцом, подтверждающее его намерение передать Вам свою долю в квартире.

Тем не менее, необходимо учесть, что сделки с недвижимостью являются весьма серьезными и значимыми юридическими действиями, поэтому перед совершением такой сделки необходимо обязательно обратиться к квалифицированному юристу, который сможет ознакомить Вас со всеми юридическими нюансами, правовыми последствиями сделки и возможными рисками.

Для проведения сделки купли-продажи части квартиры между Вами и Вашим отцом необходимо подготовить нотариальный акт, который подлежит государственной регистрации. Для этого обязательно наличие правоустанавливающих документов на всю квартиру.

В данном случае, поскольку квартира не зарегистрирована в ЕГРН, а данные об объекте находятся только в БТИ, для осуществления сделки Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить выписку сведений о недвижимости. Выписка будет содержать информацию о правах каждого участника на квартиру.

Для вашего отца, который не может лично подписать документы, возможны следующие варианты:

-Доверить подписание документов доверенному лицу;

-Оформить нотариально заверенную доверенность на Вас, как на доверенное лицо, для подписания всех необходимых документов от его имени.

Однако, даже в случае оформления доверенности или перевода доли квартиры вашему отцу требуется предоставить правоустанавливающие документы на всю квартиру.

В целом, для проведения сделки купли-продажи части квартиры необходимо провести процедуру государственной регистрации прав, которая возможна только после постановки квартиры на учет в ЕГРН и подготовки всех необходимых документов.

Рекомендуем вам обратиться за консультацией к юристу, который окажет помощь в правильном оформлении всех документов и урегулировании всех правовых аспектов сделки.

Статьи 131-133 Гражданского кодекса Российской Федерации (относительно договора купли-продажи), а также статьи 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации (относительно доверенности) будут применимы для решения вопроса о продаже доли в квартире, если квартира не поставлена на учет в Едином государственном реестре недвижимости. В данной ситуации возможно заключение договора купли-продажи и доверенности на основании данных БТИ и иных документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Однако, следует учитывать требования законодательства о том, что квартира должна быть поставлена на учет не позднее трех месяцев с момента возникновения права собственности на нее. В случае продажи доли в квартире без постановки на учет в ЕГРН, может возникнуть риск оспаривания сделки или отказ в регистрации права собственности на приобретенную долю. При этом, если отец продает долю в квартире через доверенность, следует тщательно проверить законность и достоверность документов, а также по возможности получить юридическую консультацию.