Продажа 4-х комнатной квартиры с несколькими собственниками: возможно ли продать долю ребенка отдельно?

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, сделка по продаже имущества несовершеннолетнего собственника может быть совершена только при согласии опекуна (попечителя) и судьи. Если же Вы желаете продать квартиру по частям, то сделка должна быть одобрена всеми собственниками. Также, при продаже доли имущества, ребенок имеет право первого отказа на покупку. Относительно второго вопроса, доли собственников являются общим имуществом. Каждый собственник вправе свободно распоряжаться своей долей, но одновременно несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу вследствие своих действий или бездействий.

Для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетний собственник, необходимо устранить препятствия, создавшиеся в связи с отсутствием у ребенка правоспособности. Это может быть сделано путем заключения договора доверительного управления имуществом на срок до достижения ребенком возраста 18 лет.

Для продажи квартиры также необходимо подготовить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. 2. Паспорта всех собственников квартиры. 3. Доверенность, если продажу будет осуществлять уполномоченное лицо, а не все собственники. 4. Документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры (например, заключенный договор купли-продажи при ее приобретении).

Что касается возможности положить долю ребенка на его счет для будущей квартиры, то это может быть сделано, однако это необходимо будет оформить в других документах, например, в договоре доверительного управления имуществом. В этом случае доля собственности ребенка не считается "общей" с долей других собственников, то есть у каждого имеется своя доля в квартире.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 40, 45, 46)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 15)
• Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (статьи 46, 47)