Продажа части жилого дома и земельного участка: возможно ли продать 1/12 долю земли и жилой помещение отдельно?.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, за нарушение правил пользования земельным участком не предусмотрен штраф. Однако, необходимо проверить наличие ограничений в праве распоряжения вашей доли участка в соответствии с законодательством о недвижимости и земельном законодательстве. Также стоит учитывать, что при продаже жилого помещения необходимо соблюдать требования законодательства об обязательных документах для сделки, а также уведомить о продаже соответствующие органы власти.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на часть жилого дома с указанием доли земельного участка, которая будет продаваться.

2. Разрешение органов местного самоуправления на раздел земельного участка на доли (если дом находится в границах населенного пункта).

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое выдано на имя продавца.

4. Документы на земельный участок: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, технический план.

5. Согласия соседей на продажу вашей части дома и земельного участка (если требуется).

6. Свидетельства о регистрации прав собственности на соседние земельные участки (если есть).

7. Другие документы, связанные с правами собственности и разделом имущества.

При продаже долей участка земли необходимо учесть требования законодательства, в частности, требования о наличии свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и сделки с ним. Также необходимо учесть все правовые аспекты в отношении продажи долей в недвижимости. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области недвижимости, для правильного оформления сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок.

2. Разрешение на отчуждение части жилого дома и земельного участка.

3. Акт оценки имущества, в котором указана стоимость продаваемой части жилого дома и земельного участка.

4. Договор купли-продажи для каждой части недвижимости с указанием доли в земельном участке.

5. Заверенные копии паспортов сделок сторон.

6. Разрешение на возведение жилого дома на земельном участке и документы, подтверждающие соответствие жилого дома правилам градостроительства и техническим нормам.

7. В случае, если продажа возможна только согласно документации, согласие на продажу от оставшихся собственников объектов недвижимости.

Необходимо также учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже части жилого дома и земельного участка, требуется предварительное разрешение жилищной инспекции, а также уведомление местного органа государственной власти о намерении продать недвижимость.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 234, 235, 244, 252, 276. - Земельный кодекс РФ, статьи 22, 36, 37, 38, 39, 42, 50, 60.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости

Статья 130. Право собственности на часть объекта недвижимости

Статья 244. Сделки с недвижимым имуществом

Статья 249. Особенности сделок с отдельными объектами недвижимости

Статья 269. О содержании договора купли-продажи объекта недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 130. Право собственности на часть имущества

Статья 244. Сделки с недвижимым имуществом. Предмет договора о купле-продаже недвижимости

Статья 249. Особенности сделок с отдельными объектами недвижимости

Статья 554. Договор купли-продажи

Статья 555. Недвижимость в собственности нескольких лиц

Статья 565. Ограничения права собственности

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 19. Объекты права собственности на землю

Статья 21. Право на частную собственность на землю

Статья 36. Приобретение права собственности на земельный участок

Статья 37. Передача права собственности на земельный участок

Статья 38. Временное пользование земельным участком

Статья 121. Договор аренды земельного участка

Статья 122. Договор безвозмездного пользования земельным участком.