Продажа 3-комнатной квартиры с семейными долями. Причина - желание жить отдельно от алкоголиков. Возможно ли учитывать моральные факторы при продаже?

Для того, чтобы правомерно продать квартиру, необходимо получить согласие всех собственников. В данном случае, вы обладаете только 1/4 долей в квартире, поэтому вы не можете однолично продать её, даже если получите согласие своего сына на сделку.

В отношении органов опеки, их решение в данном случае зависит от того, будет ли продажа квартиры в интересах ребенка. Если они увидят, что продажа квартиры улучшит жилищные условия ребенка и будет способствовать его нормальному развитию, то вероятность получения разрешения на продажу квартиры выше.

Необходимо обратить внимание на то, что в целях защиты интересов ребенка, органы опеки могут провести соответствующую проверку, чтобы убедиться в обоснованности продажи квартиры.

Продажа жилья - это сложный вопрос, и перед его решением необходимо получить консультацию у юриста, который поможет вам разобраться во всех правовых аспектах данного вопроса.

Для решения данного вопроса, вам может понадобиться следующий перечень документов: 1. Документы на право собственности на 3-х комнатную квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи). 2. Документы на однокомнатную квартиру, которую вы собираетесь приобрести. 3. Свидетельство о рождении вашего сына. 4. Доверенность на продажу квартиры в случае, если оформление сделки будет осуществляться через доверенное лицо. 5. Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ваш сын не является совершеннолетним или у вас есть ограничения в родительских правах.

В случае, если вы не получите согласие органов опеки и попечительства, вы можете обратиться в суд с иском о признании необходимости продажи имущества в интересах ребенка и заключении сделки без согласия органов опеки. Однако, для достижения положительного результата в судебном разбирательстве, вам может потребоваться помощь квалифицированного юриста.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Сделки с недвижимым имуществом"), которая регулирует процедуру совершения сделок с недвижимостью, включая продажу квартиры и приобретение другого жилого помещения.
• Статьи 1102-1103 Гражданского кодекса РФ ("Опека и попечительство"). Они содержат положения о том, что органы опеки и попечительства осуществляют контроль за законностью сделок, касающихся имущества несовершеннолетних, а также защищают права несовершеннолетних при совершении таких сделок.
• Статьи 21-26 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", которые устанавливают порядок подачи и рассмотрения обращений граждан в органы государственной власти и местного самоуправления, в том числе о просьбе о разрешении на продажу имущества несовершеннолетнего.