Покупка участка земли для с/х использования: сделки с долями, желание покупателя купить целиком, доказательства правоты, вопросы о продаже невыделенными долями

С/х земельный участок, не выделенный на доли собственникам, не может быть подвергнут продаже в таком виде. Продажа доли и затем другой доли является нарушением законодательства о продаже земли. Кроме того, продавец не имеет права на продажу участка целиком, если муниципалитет отказал в продаже. Если продавец настаивает на своей позиции, следует обратиться к юристу для защиты своих прав в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение продавцом доли участка у другого собственника.

2. Договор купли-продажи, который предполагается заключить между продавцом и покупателем на весь участок.

3. Документы, подтверждающие право продавца на распоряжение долей участка.

4. Документы на участок, свидетельства, выписки из ЕГРН.

5. Возможно, потребуется справка из муниципалитета о возможности продажи земельного участка.

В отношении продажи земельного участка с/х назначения в Российской Федерации имеются определенные законодательные ограничения на продажу без согласия муниципалитета. Кроме того, законы предусматривают, что доля участка может быть продана только собственнику или с согласия остальных собственников. Если продавец настаивает на продаже долей участка, а не всего участка, то при совершении сделки будет необходимо убедиться в том, что данная сделка не противоречит законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 129 Гражданского кодекса РФ - о праве общей долевой собственности на имущество.

2. Статья 244 ГК РФ - о продаже доли в праве общей долевой собственности.

3. Статья 260 ГК РФ - о переводе доли в праве общей долевой собственности на другого собственника.

4. Статья 129.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях - о нарушении порядка распоряжения земельными участками.

5. Статья 209 Земельного кодекса РФ - о праве собственности на земельный участок.

6. Статья 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О повороте земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую" - о требованиях к изменению категории земельных участков.