Продажа квартиры на ипотеке с материнским капиталом и невыделенными долями: как это сделать?

Добрый день. Одним из способов продажи квартиры, взятой в ипотеку с использованием средств материнского капитала, является продажа ее с полного погашением ипотеки и выделением долей в квартире на всех членов семьи, если такое обязательство было подписано у натариуса. Если продавец не планирует покупать другое жилье на территории РФ, то в соответствии с действующим законодательством он может воспользоваться правом на перевод средств материнского капитала на погашение ипотеки, взятой на данный объект недвижимости. После полного погашения ипотеки продавец сможет заключить договор купли-продажи квартиры и передать ее новому владельцу. При продаже квартиры в ипотеке также необходимо учитывать технические моменты, связанные с выпиской продавца из залога и передачей права собственности на нового владельца. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для более детального описания процедуры продажи квартиры в ипотеке.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которая была приобретена по ипотеке с использованием средств материнского капитала, следует обратиться в банк-ипотекодателя и получить разрешение на продажу квартиры.

Кроме того, необходимо выделить доли в квартире на всех членов семьи, как предусмотрено обязательством, подписанным у нотариуса. Можно обратиться к нотариусу за помощью в оформлении этого документа.

Также следует учесть, что при продаже квартиры, которая была приобретена по ипотеке, часть средств от продажи может пойти на погашение оставшейся суммы кредита и погашение задолженности по ипотеке, если таковая имеется.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилого помещения, находящегося в залоге у кредитной организации";
2. Статьи 235 - 242 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
3. Статьи 33.2, 34.2, 35, 36.1, 38 Закона Российской Федерации от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ "О персональном (индивидуальном) жилищном подсобном хозяйстве" (если квартира является частью персонального жилищного подсобного хозяйства).