Продажа квартиры при совместной собственности и ипотеке: проблемы с долями и материнским капиталом

Здравствуйте,

Ситуация, описанная в вашем вопросе, довольно сложная. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доля в праве собственности на квартиру может быть выделена детям. Однако, банк, в котором вы взяли ипотечный кредит на трехкомнатную квартиру, может не дать свое согласие на выделение доли детям, если это нарушает условия договора кредита.

В данной ситуации следует обратиться к своему банку и детально обсудить ситуацию. Возможно, вам придется искать другие варианты, например, обратиться за судебной защитой прав детей на долю в праве собственности на квартиру. Однако, такой подход может быть довольно длительным и затратным.

Отмечу, что конкретный ответ на этот вопрос может дать только юрист, ознакомившийся со всеми документами и условиями контрактов. Я же могу лишь предоставить общую информацию и рекомендовать обратиться к специалисту по данной теме.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на 1 комнатную квартиру по социальной ипотеке; 2. Документы, подтверждающие выделение долей на каждого из детей в 1 комнатной квартире; 3. Договор ипотеки на 3 комнатную квартиру, подтверждающий, что квартира находится в совместной собственности и задолженность по ипотеке; 4. Заявление об отказе детей от права собственности на 1 комнатную квартиру, если они не хотят продавать ее вместе с родителями; 5. Заявление о выделении долей на каждого собственника в 3 комнатной квартире; 6. Претензии банка для решения возможных спорных вопросов и выяснения деталей ситуации.

Данная ситуация сложна и требует комплексного решения. Возможно, потребуется обратиться к юристу или нотариусу для определения наиболее эффективного пути решения проблемы.

Чтобы ответить на данный вопрос, я должен проанализировать различные законы и документы, связанные с этими обстоятельствами. Конкретные статьи зависят от ряда факторов, например, от того, какой именно банк вы вынуждены обращаться за согласием на выделение долей детям, а также от того, какие документы и порядок требуется для регистрации такой сделки в вашем регионе. Рекомендую обратиться к компетентному юристу, который поможет проанализировать обстоятельства и применимые законодательные акты в вашем конкретном случае.