Покупка квартиры с двумя собственниками и двумя семьями: переход собственности и права прописанных

Чтобы правильно сделать сделку по покупке квартиры, необходимо убедиться в наличии у собственников полного права на ее продажу. Если у мужа и жены зарегистрированы в квартире сын и дочь, то они являются совладельцами квартиры наравне с родителями. Они имеют равные права на жилплощадь, без их согласия сделка не может быть совершена.

После перехода права собственности на Вас, сын и дочь имеют право продолжать использование квартиры, так как они являются совладельцами. Они также могут претендовать на долю в продаже и получить свою часть от продажи квартиры.

То, что риэлтор говорит, что их можно будет выписать, не является правильным. Выписать совладельцев из квартиры возможно только по согласию всех владельцев.

Таким образом, вам необходимо обсудить все возможные варианты с продавцами и совладельцами, чтобы решить этот вопрос в рамках закона.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи между продавцами и покупателем. Кроме того, необходимо будет провести перерегистрацию квартиры на покупателя в органах Росреестра.

По вопросу с выпиской прописанных лиц из квартиры, необходимо уточнить условия и сроки выписки у органов местного самоуправления (МСУ). Если данный процесс будет происходить после смены собственника на покупателя, то МСУ будут выписывать этих лиц из квартиры по заявлению нового собственника или же по заявлению всех собственников, включая нового. По законодательству России, прописанные в квартире могут воспользоваться правом владения жилым помещением до тех пор, пока они выписаны из него официально и жилье не передано другим лицам.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Статья 19.28 "Нарушение правил пребывания в жилых помещениях или общежитии, где лица не зарегистрированы" и Гражданский кодекс Российской Федерации Статьи 309-310 "Договор купли-продажи недвижимости".