Владение подвалом в жилом доме на не жилом фонде: возможности и ограничения использования под офис

Если данный подвал отнесен к категории нежилого фонда, то использование его под офис допустимо, при условии соответствия всем требованиям законодательства Российской Федерации, включая градостроительный кодекс, закон о защите прав потребителей и др. При этом необходимо обратить внимание на то, чтобы отсутствие отдельного входа и доступа через подъезд не противоречило законодательству и общепринятым нормам, а также чтобы использование помещения не нарушало права других собственников и жильцов данного дома. Возможными ограничениями могут быть установленные ТСЖ правила, учредительные документы ТСЖ и прочие юридически значимые факторы, о которых необходимо уточнить.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на подвал, включая документы об оплате и результатах торгов.
2. Правила использования жилого помещения и нежилого помещения согласно законодательству РФ.
3. Документы о приватизации земельного участка и правил использования земли.
4. Устав ТСЖ и решения общего собрания ТСЖ, в том числе решения, запрещающие устройство отдельного входа в подвал и доступ в подвал через подъезд.
5. Нормативные акты, регулирующие разрешения на использование нежилых помещений для офисных целей.

На основании изучения указанных документов и соблюдения всех законодательных положений вы можете получить разрешение на использование подвала под офис. Однако это может потребовать дополнительных согласований с ТСЖ и органами местного самоуправления.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; 2) Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; 3) Статья 8 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся регистрации прав на недвижимость); 4) Статья 16 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и коммунальные квартиры"; 5) Статья 25 Жилищного кодекса РФ "Использование нежилых помещений в жилых домах"; 6) Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Правила пользования жилым помещением и жилым домом"; 7) Статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковые требования о правах на недвижимое имущество".