Покупка нежилого подвала в жилом доме и его использование под офис - выгодное решение для бизнеса.

Для использования нежилого помещения под офис необходимо оформить соответствующие документы и получить разрешение на изменение целевого назначения помещения. Также следует учитывать, что нежилые помещения могут подлежать определенным видам ограничений в зависимости от их расположения и планировки. Перед покупкой помещения необходимо ознакомиться с правовым режимом объекта и провести юридическую проверку.

Для решения вопроса о покупке помещения "нежилое подвал" в жилом доме, Вам необходимо обратиться в Росреестр для получения справки о наличии права у продавца на отчуждение данного объекта. Также необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Для использования подвала под офис, Вам потребуется получить разрешение на изменение функционального назначения помещения. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления соответствующего уровня (администрацию района или города) для получения необходимых документов и разрешений. Также, Вам необходимо будут заполучить разрешение на использование помещения в качестве не жилого: тут может понадобиться получение санитарно-эпидемиологического заключения и прочих документов, которые будут устанавливать требования к офису в нежилом помещении.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 249, 250, 254, 256, 257, 258, 259, 290, 292, 293, 294, 315, 318, 319, 354, 355, 356, 357, 358, 360, 361, 364, 366, 368, 369, 370, 371, 372, 392).
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 19, 26, 29, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 46, 47, 51, 52, 53, 54), если рассматривается покупка помещения в жилом доме.
3. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 3, 6, 17), если рассматриваемое помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия.
4. Закон о государственной регистрации недвижимости (статьи 2, 11, 23, 39, 47, 49), если рассматривается оформление сделки купли-продажи.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.5, 7.27), если рассматриваются вопросы использования помещения в нарушение законодательства.