Реконструкция подвала в жилом доме: расширение проходов и сооружение приямков для безопасности. Согласие жильцов необходимо?

Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник или пользователь помещений в многоквартирном доме обязаны соблюдать правила эксплуатации жилого помещения и общего имущества, а также не создавать помех другим собственникам или пользователям помещений. Однако, если речь идет о сооружении новых конструкций или изменении уже имеющихся, необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном доме. Таким образом, для сооружения приямков и расширения проходов в подвальное помещение требуется получить согласие всех собственников помещений в данном жилом доме.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации ООО – для подтверждения права собственности на первый этаж и часть подвала в пятиэтажном жилом доме.

2. Договор аренды магазина на первом этаже – для подтверждения права на использование данного помещения.

3. Договоры аренды подвальных помещений – для подтверждения права на использование данных помещений в качестве складов.

4. Технический паспорт здания – для получения информации о технических характеристиках здания и возможности производства данных работ.

5. Технический проект на сооружение двух приямков и расширение двух проходов – для оценки возможности производства данных работ и определения необходимости согласования с жильцами.

6. Соглашения с собственниками квартир на этажах выше подвала – для получения согласия на производство работ.

Зависит от региона и местоположения здания, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на правовом регулировании отношений с недвижимостью в том регионе, где находится данный объект.

Статьи, которые могут быть применимыми для данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 131-137) - регулирует права и обязанности собственника имущества;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 36, 38, 54, 56, 57, 185) - устанавливает права и обязанности жильцов многоквартирных домов;
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 48, 49) - определяет правила использования и застройки земельных участков;
• Правила пожарной безопасности (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390) - устанавливают требования к конструкции и оборудованию зданий и сооружений в целях обеспечения пожарной безопасности.

В данной ситуации для ответа на вопрос о необходимости согласия жильцов на расширение проходов и сооружение приямков можно обратиться к Жилищному кодексу РФ. Подобные изменения могут требовать согласия жильцов, если они будут влиять на комфортность и условия проживания жильцов (например, ухудшение естественной вентиляции в квартирах). Однако, наличие или отсутствие такой необходимости следует рассмотреть в конкретной ситуации с учётом прав и интересов обеих сторон.