Открытие хостела в нежилом помещении в жилом доме: согласие жильцов необходимо? Общее имущество и статья 36 ЖК РФ

Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ на общее имущество собственников жилого дома относятся помещения и земельный участок, на котором находится жилой дом, а также все инженерные, технические и другие сооружения, находящиеся на этом участке и обслуживающие дом. Если земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом и нежилое помещение, является общим имуществом собственников данного многоквартирного дома, то для открытия хостела необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений в этом доме. Это необходимо для того, чтобы исключить возможные противоречия в правах и интересах собственников жилых помещений в данном доме.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть условия договора купли-продажи данного нежилого помещения и устав многоквартирного дома. На основании устава многоквартирного дома, в котором указаны правила пользования общим имуществом и льготы для собственников, можно определить, нужно ли согласие жильцов на открытие хостела и каким образом оно может быть получено. Также необходимо учитывать нормы местного законодательства, которые могут содержать требования к размещению хостела, включая санитарные нормы и требования пожарной безопасности. При необходимости, могут потребоваться такие документы, как разрешения на использование помещения как хостела, подробный план помещения и т.д.

Статья 36 ЖК РФ, статья 130 Градостроительного кодекса РФ, статья 16 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "О Лицензировании Отдельных Видов Деятельности".