Как перенести электрощитовую в нежилом помещении в жилом доме и заставить Жилищник платить аренду

Добрый день! Согласно статье 287 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право на свободное использование своего имущества, при этом, никто не может вмешиваться в это право без законных оснований. Однако, согласно статье 250 Жилищного кодекса Российской Федерации, ГБУ "Жилищник" несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирных домах, а электрощитовая является частью общего имущества. Поэтому, в данном случае необходимо установить, каким образом электрощитовая была размещена в Вашем помещении. Если это было согласовано с Вами при заключении договора, то оспорить такое условие будет трудно. В противном случае, необходимо обратиться к администрации дома с требованием перенести электрощитовую за пределы Вашего помещения. Если администрация не реагирует на Ваше требование, Вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на свободное использование имущества. Однако, в данном случае не ясно, на каких законных основаниях Вы хотите требовать уплаты арендной платы. Кроме того, необходимо учесть, что определенные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома могут быть включены в расходы на управление домом, и их оплата обычно осуществляется собственниками жилых и нежилых помещений.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения;
2. Устав ГБУ "Жилищник";
3. Правила внутреннего распорядка дома;
4. Технический паспорт помещения;
5. Письменное обращение к руководству ГБУ "Жилищник" относительно переноса электрощитовой и/или установки новой электрощитовой за периметр Вашего помещения;
6. Письменное заявление на возмещение ущерба, который может быть причинен Вашим помещениям в результате несанкционированного доступа работников ГБУ "Жилищник" к электрощитовой через Ваши помещения.

Необходимо обратить внимание, что решение данного вопроса может быть связано с различными нормативными актами и регламентами, поэтому наилучшим вариантом для Вас будет обратиться к юристу, который специализируется на жилищных вопросах и может внимательно изучить Вашу ситуацию, дать компетентную юридическую консультацию и разработать план действий для достижения желаемого результата.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 252 Жилищного Кодекса РФ, которая регулирует предоставление доступа к инженерным коммуникациям; - Статья 301 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует право собственности на недвижимость; - Статья 614 ГК РФ, которая регулирует договор аренды недвижимости.