Покупка подвала в многоквартирном доме: использование, расходы и права владельца

Здравствуйте! Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, владельцы помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома в соответствии с их площадью. Поэтому начисление расходов по общедомовым нуждам на владельца кладовки является законным. Однако, плату за лифт и домофон можно не начислять в случае, если в кладовку нет подъезда по лифту и домофону. Также возможно обжалование размера начисленной платы в суде.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить документы о покупке помещения в подвале, например договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. Также могут потребоваться документы, подтверждающие статус помещения, например технический паспорт или справка из местного жилищного органа. Эти документы позволят определить, является ли помещение вашей собственностью и какой статус оно имеет в соответствии с законодательством. Дополнительно, нужно будет узнать, какие услуги входят в общедомовые нужды, а какие - нет, и определить, какую часть оплаты следует вам уплачивать. Если вы убедитесь, что вам начислены незаконные платежи, то вам следует обратиться к управляющей организации с требованием о перерасчете платежей. Если диалог с управляющей организацией не приводит к результату, то вы можете подать жалобу в региональный оператор жилищного фонда или в суд.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи помещения в подвале многоквартирного дома;
2. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или Конституции собственников помещений в многоквартирном доме;
3. Документы, подтверждающие размер коммунальных платежей, начисленных на владельца кладовки;
4. Правила распределения коммунальных платежей в данном многоквартирном доме;
5. Законодательство Российской Федерации, регулирующее распределение коммунальных платежей в многоквартирных домах.

Статус помещения в подвале определяется договором купли-продажи и правилами ТСЖ или Конституцией дома. Если помещение является нежилым и имеет отдельный вход, то владелец не обязан оплачивать плату за услуги, которые не предоставляются данному помещению (например, домофон, лифт).

Но для того, чтобы доказать правомерность своих действий, необходимо обратиться к местному адвокату, который сможет оценить ситуацию и предоставить профессиональную юридическую консультацию.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1) Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации - о распределении расходов на благоустройство, содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме;

2) Статья 293 Жилищного кодекса Российской Федерации - о распределении расходов на управление многоквартирным домом;

3) Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственника на пользование имуществом;

4) Статья 10 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" - о понятии объектов незавершенного строительства, которые могут быть классифицированы как нежилые, включая их приватизированные кладовые.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование помещением, не являющимся жилым или нежилым помещением" и статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".