Использование подвала в многоквартирном доме для некоммерческих целей: возможности и ограничения

1. Для принятия решения по поводу пользования общего имущества многоквартирного дома необходимо проводить обязательное общее собрание всех собственников жилья. Такое собрание должно проводиться с соблюдением всех установленных законом процедур. В случае невозможности проведения общего собрания, допускается проведение собрания путем осуществления голосования в письменной форме. Однако проведение собрания в виде анкетирования без обеспечения возможности личного участия каждого собственника жилья, а также без оформления должного протокола и уведомления всех заинтересованных лиц является нарушением закона.

2. Проведение опроса только в одном из подъездов является нарушением прав собственников жилья из других подъездов, так как решение о пользовании общих элементов дома должно приниматься в целом и в интересах всех собственников жилья. Если желаемая часть подвала расположена только под определенным подъездом, то необходимо провести собрание всего дома с учетом мнения всех собственников жилья.

1) Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание на использование данной части подвала, а также документация, регламентирующая порядок проведения общих собраний собственников жилья в многоквартирном доме. Следует обратить внимание на правила проведения таких собраний, установленные законодательством и правилами дома.

2) Для проведения опроса в одном конкретном подъезде необходимо получить согласие собственников жилья, проживающих в данном подъезде, на проведение такого опроса. Необходимо также учитывать, что если используется общее имущество многоквартирного дома, то необходимо предварительно согласовать это с органом управления домом (ТСЖ, УК и т.д.), а также соблюдать действующее законодательство.

1) Статья 45 Жилищного кодекса РФ - "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме". 2) Статья 248 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на помещение". Также можно обратить внимание на нормы местного законодательства, регулирующие вопросы использования общего имущества многоквартирного дома.