Юридическое оформление подвала в многоквартирном доме: права собственников, неуплата арендной платы и решение ситуации

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности распространяется на подземную часть земной поверхности в пределах, необходимых для использования соответствующего надземного участка земли в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, подвал, находящийся на территории вашего многоквартирного дома, является частью здания и подлежит юридическому оформлению.

В отношении находящейся в подвале фирмы по ремонту электробытовой техники, если договор аренды не заключен, то она не имеет права на использование помещения и должна быть выселена. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием о выселении.

Для подробной консультации и оформления необходимых документов вы можете обратиться к юридической фирме или адвокату, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы, удостоверяющие право собственности на многоквартирный дом, включающие планы и схемы коммуникаций, подвалов и технических помещений; 2. Документы, подтверждающие отсутствие договора аренды с фирмой по ремонту электробытовой техники; 3. Документы, подтверждающие факт нахождения фирмы по ремонту электробытовой техники в подвале объекта недвижимости; 4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения собственников недвижимости с арендаторами и/или бездоговорными арендаторами, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об аренде" и другие; 5. Заявление о выселении арендатора из подвала объекта недвижимости; 6. Иной документы, которые могут быть необходимы в конкретной ситуации.

Для выселения фирмы по ремонту электробытовой техники необходимо обратиться в соответствующие органы жилищного надзора и суды с заявлением о выселении арендатора без законного основания. В этом случае, жильцы дома могут ссылаться на свои права, даннные им законодательством Российской Федерации, на свои документы, удостоверяющие право собственности на подвал и на условия договора аренды, если такой заключен.

Статья 129 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Понятие здания и сооружения").

Статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности собственника здания или сооружения").

Статья 226 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Использование чужого имущества").

Статья 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Договор аренды").

Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Защита прав собственника жилого помещения при нарушении правил использования общего имущества в многоквартирном доме").

Статья 307 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Выселение лиц, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме без права").

Жильцы дома могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения правовых интересов (незаконное использование общего имущества) и выселении фирмы из подвала.