Проблемы подвала и мусоропровода в многоквартирном доме: ускоренные решения при 2/3 согласии собственников квартир

Здравствуйте! Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу сообщить, что в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ принятие решений на общем собрании собственников помещений осуществляется большинством голосов, присутствующих на собрании участников. Если для принятия решения требуется квалифицированное большинство (например, 2/3 голосов), то оно определяется исходя из общего количества присутствующих на собрании участников.

Если кворум на собраниях не набирается, то собрание считается несостоявшимся и принятие решений переносится на следующее собрание. Однако, собственники квартир могут выходить на связь друг с другом и проводить неофициальное голосование по повестке дня общего собрания.

Проведение очно-заочных голосований и составление протоколов – это задача не для юристов, а для профильных организаций или управляющих компаний, которые на основании доверенностей могут проводить голосования и составлять протоколы.

Лично Вы как собственник квартиры можете обратиться в управляющую компанию или к профильным организациям, предлагающим услуги по подготовке и проведению общих собраний. Они могут оказать помощь в организации голосования и составлении протокола. Но нужно иметь в виду, что для принятия решений, требующих квалифицированного большинства, требуется присутствие на собрании участников, имеющих соответствующее количество голосов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на жилой объект в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья, если такое товарищество создано для управления многоквартирным домом.

3. Регламент проведения общего собрания собственников жилья, который утверждается согласно действующего законодательства РФ.

4. Протоколы собраний собственников жилья, на которых обсуждались вопросы по текущему ремонту и проведению капитального ремонта.

5. Согласие более 2/3 собственников квартир на проведение голосования по данному вопросу.

Как правило, осуществлять проведение очно-заочных голосований и составление протоколов может юрист, который специализируется в области жилищного права. Вы можете обратиться к такому юристу лично или же через управляющую компанию, которая и занимается управлением многоквартирным домом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 36 Жилищного кодекса РФ, регулирующая права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме; - Статья 45 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок управления многоквартирным домом, в том числе проведения собраний собственников помещений; - Статьи 94–97 Жилищного кодекса РФ, регламентирующие порядок проведения капитального ремонта и финансирование его затрат; - Постановление Правительства РФ от 30.06.2015 N 609 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", которое содержит конкретные требования к ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.