Замена загрузочных клапанов мусоропровода в многоквартирном доме - права ли у УК отнести это к капитальному ремонту?

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Жилищного кодекса Российской Федерации к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома относится замена инженерного оборудования, в том числе и мусоропровода. Следовательно, замена загрузочных клапанов мусоропровода относится к капитальному ремонту и не является внутридомовым ремонтом, который может быть поверен УК. Следовательно, УК не права в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства и ознакомиться с действующим договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию, если та осуществляет управление домом. Замена загрузочных клапанов мусоропровода является одним из видов ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Для уточнения условий выполнения работ по замене загрузочных клапанов мусоропровода необходимо ознакомиться с действующим договором управления многоквартирным домом. Если в договоре управления прописаны условия капитального ремонта, и замена загрузочных клапанов мусоропровода входит в эти работы, то управляющая компания несет ответственность за выполнение данных работ.

При отсутствии прямых указаний в договоре управления многоквартирным домом необходимо рассмотреть порядок обращения в судебные органы или органы государственной власти для решения данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-309) - регулирует отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией/товариществом собственников жилья;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-155 и 170-173) - определяет порядок проведения капитального ремонта и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
• Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах обеспечения технической безопасности объектов капитального строительства" - устанавливает требования к техническому состоянию зданий и сооружений, в том числе многоквартирных домов.