Оформление протоколов собраний и использование списка собственников ЕГРН: вопросы и возможности. Как требовать заваривания мусоропровода и обойти решение собственников? Важность голосования всех участников.

Question

Каким образом можно оформить протоколы собраний и какова их сила? Можно ли использовать список собственников из ФГИС ЕГРН для проведения дальнейших собраний? Есть ли возможность требовать заваривания мусоропровода на основании имеющегося протокола и можно ли обойти собрание собственников и заварить мусоропровод на основании антисанитарии и вони? Какова необходимость принятия решений с учетом голосов всех собственников?

Казаков Валентин · Answer

Протокол собрания собственников должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, которое урегулировано ст. 48, 49 Жилищного кодекса РФ. В данном конкретном случае, протокол собрания, который описывает суть голосования, а также содержит таблицы с номерами квартир, ФИО и подписями, имеет силу и является допустимым. 
Определение принадлежности квартир и имен собственников посредством запроса в ФГИС "ЕГРН" возможно и законно. Использование этой информации для составления списка собственников на будущих собраниях также является допустимым.
После проведения голосования, если проголосовало более чем 50% собственников, соответствующее решение может быть принято. В данном случае, если проголосовало более 50% собственников "за заваривание мусоропровода", то это решение можно применить к требованию заварить мусоропровод, при этом, необходимо соблюсти процедуру заключения договора с подрядчиком для проведения работ по заварки мусоропровода.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и законодательством о техническом регулировании, проведение работ по ремонту и обслуживанию инженерных систем многоквартирных домов предусмотрено специальными нормативными актами. С целью избежания правовых проблем, следует пройти все необходимые процедуры, включая проведение собрания собственников, подписание договора на проведение работ и другие требования, которые предусмотрены законодательством.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ для принятия решений на собраниях собственников квартир необходимо голосовать более чем 50% от общего количества собственников. Следовательно, не все собственники должны голосовать, но их мнение должно быть учтено в процессе принятия решений.

Казаков Валентин · Answer

Протокол собрания по форме, представленной в вопросе, является допустимым. Главное требование к протоколу - в нем должны быть указаны дата и место его составления, суть вопросов, которые обсуждались на собрании, и принятые решения. Но для большей юридической значимости рекомендуется обращаться к компетентным специалистам и составлять протоколы строго в соответствии с требованиями законодательства.
Составление списка собственников на основе запросов в ФГИС ЕГРН допустимо. Однако, необходимо учитывать, что наличие человека в списке собственников не гарантирует его присутствия в настоящее время и не дает возможности проверить его личность. Поэтому, при сборе подписей необходимо убедиться в личности голосующего.
С имеющимся протоколом собрания можно обратиться к управляющей компании с требованием о заварке мусоропровода. Если управляющая компания не выполняет требование, можно обратиться к суду, арбитражному или мировому, с иском о выполнении обязанности.
Обойти собрание собственников и заварить мусоропровод на основании тотальной антисанитарии и вони невозможно. Все изменения в общедомовое имущество, включая мусоропроводы, должны быть согласованы собственниками, то есть приняты на общем собрании. В противном случае, это может привести к негативным последствиям, включая судебные иски со стороны недовольных собственников.
Необходимо для принятия решения о заварке мусоропровода обратиться к порядку, установленному законодательством, а именно, к согласованию собственников на общем собрании. Если количество голосов "за" превышает количество "против", то решение считается принятым. Однако, все собственники должны иметь возможность принять участие в голосовании, в том числе и те, кто не присутствовал на собрании, поэтому необходимо уведомление всех собственников об общем собрании и предоставление им возможности выразить свои взгляды.

Казаков Валентин · Answer

Протокол собрания собственников должен быть составлен в соответствии с требованиями Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона "О защите прав потребителей", а также Уставом Управляющей компании (УК). Если протокол был составлен с учетом требований законодательства и Устава УК, то он имеет юридическую силу.
Использование списка собственников, полученного в результате запроса в ФГИС ЕГРН, является законным, но необходимо убедиться в его актуальности и достоверности. При составлении протокола следует включить только тех собственников, которые действительно являются собственниками квартир в данном доме.
Протокол собрания собственников, на котором было принято решение заварить мусоропровод, является основанием для требования выполнения этого решения. Если УК не выполняет решение собственников, то они могут обратиться в суд. В суде можно представить протокол собрания собственников в качестве доказательства принятого решения.
Заваривание мусоропровода без решения собрания собственников незаконно. Даже в случае тотальной антисанитарии и вони, требуется провести собрание собственников и принять решение с большинством голосов за заваривание мусоропровода.
Для принятия решения о заваривании мусоропровода необходимо получить большинство голосов собственников, присутствующих на собрании. Не требуется получать голоса всех собственников. Однако, чем больше собственников примет участие в голосовании, тем более весомым будет принятое решение.

Казаков Валентин · Answer

Действия управляющей организации или оператора жилищного фонда в отношении содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются статьей 161 Жилищного кодекса РФ. Собрание собственников должно проводиться в соответствии с пунктом 4 данной статьи. 
Составление списка собственников на основе запросов в ФГИС ЕГРН может быть осуществлено в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О персональных данных". Однако, необходимо соблюдать требования законодательства РФ в отношении обработки и использования персональных данных.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, решения о проведении ремонта и обслуживания общего имущества многоквартирного дома принимаются собственниками помещений на общем собрании. Управляющая организация или оператор жилищного фонда обязаны выполнить решения, принятые собственниками.
Нет, собрание собственников должно быть проведено в соответствии с законодательством РФ. Единоличное решение о заваривании мусоропровода не может быть принято без участия всех собственников.
Да, согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, для принятия решений о проведении ремонта и обслуживания общего имущества многоквартирного дома необходимо проведение общего собрания с участием всех собственников.

Казаков Валентин · Answer

Статья 48 Жилищного кодекса РФ.
Статья 44 Жилищного кодекса РФ.
Статья 47 Жилищного кодекса РФ.
Статья 47 Жилищного кодекса РФ.
Статья 48 Жилищного кодекса РФ.

Артемьев Ярослав · Answer

Протокол собрания собственников в приведенной форме действителен и может быть использован для принятия решения.
Вы не имеете права использовать ФГИС ЕГРН для составления списка собственников без их согласия на использование их персональных данных.
Да, можно использовать имеющийся протокол для требования заваривания мусоропровода, если он соответствует требованиям законодательства.
Нет, нельзя обойти собрание собственников для принятия решения о заваривании мусоропровода. Решение должно быть принято согласно процедурам, предусмотренным законодательством.
Нет, необходимо получить большинство голосов присутствующих на собрании собственников для принятия решения о заваривании мусоропровода. Однако, если присутствовавших собственников недостаточно для принятия решения, может быть назначено повторное собрание с новым уведомлением собственников.

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права