Правомерность и легитимность собраний МКД: возможность повторного голосования и важность правильного процесса

Здравствуйте! Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления домом и может быть созвано либо инициативой управляющей организации, либо инициативой собственников более 50 процентов помещений в доме (в случае отсутствия управляющей организации).

Ответ на первый вопрос зависит от того, кто именно инициировал проведение первого общего собрания. Если это была управляющая организация, то данное собрание признается правомерным, поскольку оно было созвано согласно статье 45 ЖК РФ. Если же первое собрание было созвано собственниками более 50 процентов помещений в доме, не связанным с управляющей организацией, то необходимо убедиться в том, что вся необходимая процедура созвания была соблюдена. Если же некий Х, которого никто не видел и никаких сведений о нем в уведомлении общего собрания нет, был инициатором такого общего собрания, то данное собрание не может быть признано правомерным.

Ответ на второй вопрос также зависит от конкретных обстоятельств. Если второе собрание созвано управляющей организацией или собственниками более 50 процентов помещений в доме, то оно будет признано правомерным при соблюдении процедуры созвания. Если же на второе собрание пришло меньше человек, чем необходимо для кворума, то проведение заочного голосования будет единственным способом принятия решения. Однако необходимо иметь в виду, что принимаемые на заочном голосовании решения могут быть оспорены в судебном порядке.

Для решения вопроса необходимы следующие документы и материалы:

1. Устав МКД - необходимо ознакомиться с ним, чтобы определить порядок создания и проведения общего собрания членов МКД.

2. Протокол первого общего собрания членов МКД - необходимо ознакомиться с ним, чтобы определить, были ли соблюдены все процедуры для проведения легитимного собрания, а также, было ли проведено заочное голосование с соблюдением всех его требований.

3. Уведомление о проведении первого общего собрания - необходимо ознакомиться с ним, чтобы узнать, была ли правильно оформлена и направлена письменная информация о проведении общего собрания.

4. Решение общего собрания членов МКД о создании совета МКД - необходимо проверить есть ли такое решение и было ли оно принято в соответствии с уставом МКД.

Если первое собрание не было проведено в соответствии с правилами устава МКД, то решение, принятое на нем может быть признано недействительным. Если вопрос о проведении нового собрания возник, то необходимо соблюдать все требования устава МКД и надлежащим образом уведомить членов МКД о его проведении. Все решения, принятые на правомерном собрании, будут считаться легитимными.

Конкретные статьи законов для решения данного вопроса зависят от того, в каком именно городе и регионе находится МКД и, соответственно, какое законодательство применимо. Обычно для решения подобных вопросов используются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об объектах капитального строительства", Федерального закона "Об административных правонарушениях" и местные законы о МКД или жилищно-коммунальном хозяйстве.