Вопросы правовых нарушений УК: ремонт без решения собственников, оспаривание действий и возврат средств. Проблемы отчетности и затрат на электроэнергию. Низкая легитимность собраний.

УК не имела права проводить ремонт подъезда без однозначного решения общего собрания собственников помещений в данной многоквартирной жилой застройке. В случае если на основании сбора подписей одного из собственников УК провела ремонт, это незаконно. Вы можете оспорить действия УК через суд и потребовать вернуть средства, потраченные на ремонт. Для того чтобы контролировать деятельность УК и требовать отчетности, вам необходимо собрать достаточное количество собственников для проведения ОСС и принять решение об установке общедомового двухтарифного счетчика электроэнергии и организации иных проверок работы УК. В случае пренебрежительного отношения УК к такому решению, вы можете обратиться в суд с иском.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Устав товарищества собственников жилья (УК), где должны быть определены полномочия УК и порядок принятия решений;

2. Протоколы общих собраний собственников жилья (ОСС), в которых рассматривался вопрос о ремонте подъезда;

3. Документы, подтверждающие проведенный ремонт: смету расходов, договор с подрядчиком, акт выполненных работ;

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы управления многоквартирными домами;

5. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, где должны быть определены права и обязанности собственников жилья и УК.

По вопросу, имела ли право УК на основании документа, собранного одним из собственников жилья, делать ремонт подъезда без решения ОСС, следует отметить, что УК должна руководствоваться исключительно принятыми решениями ОСС вопросах, касающихся управления многоквартирным домом. Если решение ОСС о ремонте подъезда не было принято, то УК не имеет права на проведение данного ремонта.

В случае возникновения споров с УК, собственники жилья могут оспорить действия УК путем подачи жалобы в жилищную инспекцию. Также возможны другие юридические меры, например, подача искового заявления в суд. Кроме того, собственники жилья имеют право требовать от УК предоставления информации о стоимости проведенных работ и использовании денежных средств, перечисленных ими на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме), статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (право собственников помещений в многоквартирном доме формировать, принимать и изменять решения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами общества собственников жилья), статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации (действия, противоречащие закону или договору, могут быть оспорены), статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств).