Онлайн общие собрания собственников: легитимность голосования и практика в УК и госорганах. Как преодолеть сложности для собственников в разных регионах.

Да, существует законный способ проведения общего собрания собственников в онлайн режиме, предусмотренный Федеральным законом от 30.03.2019 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". В соответствии с этим законом, проведение общего собрания с использованием информационно-коммуникационных средств допускается при условии, что предусмотренные законодательством требования по обеспечению контроля за подлинностью волеизъявления участников общего собрания и сохранности информации о ходе и результатах голосования будут выполнены. Однако, необходимо уточнить, что требования к проведению онлайн голосования и порядок его допустимости могут быть установлены уставом жилищно-строительного кооператива или договором управления многоквартирным домом, поэтому необходимо проверить соответствие процедуры проведения онлайн голосования действующему законодательству и внутреннему регламенту управляющей компании.

Для проведения общего собрания собственников в онлайн режиме необходимо написать заявление на управляющую компанию с просьбой провести общее собрание собственников в онлайн режиме. В заявлении обязательно указываются все подробности проведения онлайн собрания, от технических деталей до сроков проведения и вопросов, которые будут обсуждаться. Управляющая компания обычно направляет ответное письмо, соглашаясь или не соглашаясь с данной формой проведения собрания.

Для того чтобы голосование на онлайн собрании было признано правомерным, управляющая компания должна подписать протокол о проведении общего собрания собственников и приложить его к перечню документов, которые представляются в Росреестр и другие государственные органы. В данном случае, может потребоваться согласие всех собственников, чтобы голосование на онлайн собрании было признано правомерным.

Также необходимо изучить нормы Закона о гражданском обороте и других законов, регулирующих деятельность управляющей компании и права собственников жилья.

Статьи 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также рекомендуется изучить Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2020 года № 409 "Об утверждении Правил проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в электронной форме".