Проведение собрания без большинства собственников: легитимность и возможность оспорить результаты

1. Проведение собрания без участия большинства собственников, отсутствующих по объективным причинам, может быть легитимным, если собрание созывалось в соответствии с установленным порядком и с учетом требуемого количества дней для уведомления всех собственников. В данном случае, если председатель правления ТСЖ разместил уведомление о проведении собрания на доске для объявлений более чем за 10 дней до собрания и в повестке указал вопросы, не требующие обязательного участия всех собственников, то проведение собрания может быть признано легитимным.

2. Вопросы, относящиеся к компетенции ТСЖ, могут рассматриваться на собрании собственников, даже если не все собственники являются членами ТСЖ. Например, вопросы, касающиеся расходов на обслуживание дома, ремонта общего имущества и установки видеокамер могут быть рассмотрены на собрании собственников, даже если они не являются членами ТСЖ.

3. Если председатель правления ТСЖ разместил уведомление о проведении собрания на доске для объявлений менее чем за 10 дней до собрания и это может быть подтверждено письмом от собственников нескольких квартир, то результаты собрания могут быть оспорены в судебном порядке. Однако, если уведомление было размещено более чем за 10 дней до собрания, то результаты собрания будут признаны легитимными, даже если не все собственники были присутствующими на собрании.

1. Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, решение собрания собственников жилья считается правомочным, если на нем присутствует более половины собственников помещений в многоквартирном доме, если иная пропись не предусмотрена законом или уставом ТСЖ. Если на собрании будет присутствовать менее 50% собственников, то решение собрания будет недействительным.

2. Вопросы, касающиеся выбора председателя и увеличения стоимости платежей, относятся к компетенции ТСЖ, а вопросы, касающиеся установки видеокамер и др., могут относиться как к компетенции ТСЖ, так и к общим вопросам домовладения. В этом случае все собственники имеют право на участие в обсуждении данных вопросов.

3. Если уведомление о собрании собственников размещено не ранее чем за 10 дней до дня проведения собрания, это нарушение законодательства. Однако, для того чтобы оспорить результаты собрания в суде, необходимо доказать, что это нарушение повлияло на результаты собрания (например, на результаты голосования). Если же вы направите письмо в государственную жилинспекцию и прокуратуру, то они могут проверить наличие нарушений в деятельности ТСЖ и проинформировать вас об их результатах.

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ: "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным, если на нем присутствует более половины от общего числа собственников помещений в доме либо иное более строгое условие, установленное настоящим Кодексом, и принимает решение большинством голосов от числа собственников помещений в доме, присутствующих на собрании, если настоящим Кодексом не установлен более высокий кворум".

2. Статья 12 Закона "О ТСЖ": "Членами жилищного товарищества могут быть только собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, составляющем имущество данного товарищества, а также иные лица, у которых имеются заключенные с собственниками помещений договоры об условиях пользования этими помещениями, подтвержденные соответствующими документами".

3. Статья 46 Жилищного кодекса РФ: "Решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть оспорены в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации".

Для ответа на вопрос о легитимности собрания необходимо уточнить, сколько собственников присутствовали на нем и какое количество собственников общего числа пропустили собрание по объективным причинам. Если присутствовало более половины от общего числа собственников и принято решение большинством голосов, то собрание считается правомочным. Если же этот кворум не достигнут, то собрание не является правомочным.

Относительно вопроса №2 можно увидеть, что в повестке вопрос о выборе председателя ТСЖ, что попадает в компетенцию собственников либо же известить собственников-сочленников об этих вопросах. Если ты не являешься собственником, то ты не можешь принять участия в выборе председателя ТСЖ либо же в увеличении стоимости платежей либо установке видеокамер.

Относительно вопроса №3 чрезвычайно важно доказать, что уведомление было размещено позже, чем за 10 дней, что необходимо для признания собрания неправомочным. При этом, обращение в госжилинспекцию и прокуратуру не является единственным способом оспорения результатов собрания, можно обратиться в суд.