Организация и проведение электронного собрания многоквартирного дома: практические советы и разбор легитимности, типичные вопросы и отличия от обычного собрания

Здравствуйте, Елена. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" электронное собрание собственников помещений может проводиться при наличии согласия более чем половины общей доли собственников помещений в доме. Для проведения электронного собрания необходимо использовать электронный документооборот и специальные интернет-платформы, предназначенные для проведения онлайн-голосования. Электронное собрание может решать все вопросы, которые могут быть вынесены на обычном собрании собственников, включая избрание органов управления домом и принятие решений по текущим вопросам управления домом. Легитимность электронного собрания определяется числом проголосовавших собственников, имеющих более чем половину общей доли в доме. Отличие электронного собрания от обычного в том, что его можно проводить удаленно, без личного присутствия собственников, что снижает транспортные и временные затраты на проведение собрания.

Для проведения электронного собрания многоквартирного дома необходимо оформить соответствующий протокол общего собрания, в котором будет прописано его проведение в режиме онлайн. Также может потребоваться правила общения и голосования на электронном собрании.

О легитимности проведенного электронного собрания будет решать соответствующая комиссия, созданная из участников собрания или представителей управляющей организации.

На электронном собрании могут рассматриваться вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, например, утверждение бюджета, выбор управляющей организации, решение о капитальном ремонте и т.д.

Отличие электронного собрания от обычного заключается в том, что голосование проводится в онлайн-режиме, а также некоторые детали организации могут отличаться в зависимости от выбранной платформы для проведения собрания.

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Постановление Правительства РФ от 27 апреля 2020 года № 584 "О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в электронной форме"
• Письмо Минстроя России от 25 апреля 2019 года № 16030-06 "О проведении общих собраний собственников помещений в электронной форме"