Обслуживание многоквартирного дома: вопросы легитимности новой УК и возможности заключения договора органом самоуправления

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией (УК) на основании договора, заключенного с органом, уполномоченным на его заключение. Однако, если УК по каким-либо причинам перестает обслуживать дом, то орган местного самоуправления вправе провести конкурс на выбор новой УК и заключить с ней договор на обслуживание многоквартирного дома.

В данном случае, если победившая в конкурсе УК начала осуществлять обслуживание многоквартирного дома без заключения договора с его собственниками, то это противоречит законодательству. Собственники не обязаны оплачивать услуги, которые не были оговорены и не утверждены в договоре с УК.

Следовательно, орган местного самоуправления не может за собственников самостоятельно заключать договор на обслуживание дома. Собственники могут самостоятельно выбрать УК и заключить с ней договор на обслуживание многоквартирного дома.

Для решения указанного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Решение органа местного самоуправления о проведении конкурса на выбор управляющей компании для обслуживания многоквартирного дома.

2. Протокол конкурсной комиссии о выборе управляющей организации.

3. Документы, подтверждающие банкротство предыдущей управляющей компании.

4. Квитанции на оплату услуг, выставленные новой управляющей организацией.

Согласно законодательству Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет право проводить конкурс для выбора управляющей компании для обслуживания многоквартирного дома. В случае, если собственники не заключили договор с управляющей компанией самостоятельно, орган местного самоуправления может выбрать управляющую организацию самостоятельно.

Однако, для законного обслуживания многоквартирного дома управляющей организации необходимо иметь заключенный договор на обслуживание с собственниками жилья. Поэтому, в данном случае необходимо уточнение наличия такого договора и соответствие действий управляющей организации законодательству.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление и обслуживание многоквартирного дома". Статья 326 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом". Статья 131 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".