Обслуживание паркинга в отдельно стоящем здании: вопросы легитимности договора и обязательности оплаты счетов

Судя по описанию ситуации, данный договор между управляющей организацией и застройщиком может быть неправомерным, так как собственникам нежилого здания (паркинга) не было назначено никакого уполномоченного органа для управления зданием и сбора средств за его обслуживание. Также отсутствует какой-либо договор между собственниками и управляющей организацией, что дает основания для сомнения в законности выставляемых ею счетов.

Относительно использования Жилищного Кодекса РФ к отдельно стоящему нежилому зданию, может быть так, что некоторые положения Кодекса будут не применимы к данному случаю. Но точный ответ на данный вопрос возможен только после ознакомления с деталями вашей ситуации и анализа всех документов, регулирующих данное отношение.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве на собственность на парковочные места, в котором должны быть указаны права и обязанности собственников данных помещений.

2. Договор долевого участия на основании которого собственники принимали данные помещения.

3. Договор между застройщиком и управляющей организацией, в котором указываются права и обязанности сторон, в том числе основание для заключения данного договора.

4. Счета управляющей организации, по которым собственники не согласны с суммой и необходимостью их оплаты.

5. При наличии, протоколы собраний собственников, на которых обсуждались вопросы по управлению зданием и тарифам на обслуживание паркинга.

Относительно самого вопроса, следует отметить, что Жилищный Кодекс РФ применяется только к жилым помещениям и жилым домам, в связи с чем неприменим к отдельностоящему нежилому зданию в виде паркинга.

Поэтому, правомерность применения Жилищного Кодекса РФ к данному случаю может быть подвергнута сомнению.

Однако, если договор между застройщиком и управляющей организацией заключен на основании Жилищного Кодекса РФ (часть 14 статьи 161 ЖК РФ), то данный договор является легитимным и обязательным для исполнения со стороны управляющей организации и застройщика.

Также, необходимо уточнить, были ли собственники уведомлены о возможности заключить договор с управляющей организацией и принять участие в принятии решений по управлению зданием и тарифам на обслуживание паркинга.

В целом, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо рассмотреть все имеющиеся документы и обстоятельства данного случая.

Статья 161.14 Жилищного Кодекса РФ.