Коммерческое помещение в отдельно стоящем здании с чердаком: включение чердака в договор аренды и замена крыши

Если помещение на чердаке не указано в свидетельстве о собственности и не было упомянуто в предыдущих договорах аренды, то необходимо провести правовую экспертизу на возможность сдачи в аренду чердака. Экспертиза должна установить, есть ли юридические основания для включения чердака в договор аренды, например, наличие договора-оферты, разрешающего сдачу в аренду этого помещения. Если таких юридических оснований нет, то вы не сможете включить чердак в договор аренды.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельство о собственности на помещение в нежилом отдельно стоящем одноэтажном здании, где указано количество этажей, технические спецификации здания, площадь помещения и прочая информация.

2. Технический паспорт здания, который содержит описание всех принадлежащих к зданию частей, включая чердак.

3. Договор аренды данного помещения, в котором нужно указать все условия и требования по аренде помещения и чёрдака.

4. При необходимости, согласие собственника на аренду чердачного помещения.

Кроме того, для официального включения чердака в договор аренды возможно потребуется представить технический паспорт здания и сделать изменения в уставной документ организации, если арендатором является юридическое лицо. Я рекомендую обратиться к юристам, чтобы они провели полную консультацию и предоставили конкретные рекомендации по данному вопросу, так как каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Ни одна конкретная статья закона не решает данного вопроса, поскольку решение зависит от того, какие условия из договора аренды и определений свидетельства о собственности, а также какие общие правила и прецеденты будут применены в данном регионе. Решение этого вопроса должно быть основано на консультации с юридическим экспертом, который будет анализировать правовую базу, документы и иные обстоятельства, связанные с данной ситуацией.