Как снять коммерческое помещение: требующиеся документы и правильный договор аренды

Здравствуйте!

При осмотре коммерческого помещения, я рекомендую запрашивать у собственника следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на помещение;
2. Технический паспорт помещения;
3. Документы, подтверждающие права собственности на помещение (в случае, если помещение арендуется не собственником);
4. Иные документы, необходимые для заключения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Для того, чтобы договор аренды не содержал необоснованного повышения стоимости, в нем следует прописать фиксированную стоимость аренды на весь срок действия договора. В случае возникновения обстоятельств, при которых вы не можете использовать помещение, договор может содержать условие о возврате неиспользованной части арендной платы.

Договор аренды должен также содержать условие о сроке действия договора, порядке его расторжения, а также о правах и обязанностях сторон.

Надеюсь, мой ответ был полезен и поможет вам заключить успешный договор аренды.

Для решения вашего вопроса необходимо запросить у собственника следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на коммерческое помещение или иное подтверждающее его право на использование данного имущества.
2. Технический паспорт помещения.
3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов, платежей в фонды социального страхования.

Относительно составления договора аренды, рекомендуется обратиться к юридической фирме, чтобы грамотно оценить условия договора и защитить свои интересы в случае возникновения спорных ситуаций. В договоре аренды следует установить условия возврата залога, оплаты арендной платы, срок аренды и процедуру расторжения договора. Дополнительно, можно установить ограничения, например, по использованию помещения, их назначению, поддержке необходимых коммуникаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 606-630); - Федеральный закон № 514-ФЗ "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" от 31.12.2001 г. (статьи 3-16, 19-21, 23-26, 29-30); - Федеральный закон № 354-ФЗ "О защите прав потребителей" от 02.01.2000 г. (статьи 10-11, 18, 25, 31).

Документы, которые может потребовать арендатор от собственника: - Свидетельство о собственности на помещение; - Технический паспорт помещения; - Разрешение на использование помещения в соответствии с его назначением; - Другие документы, связанные с правом собственности на помещение.

Договор об аренде следует составлять в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях". В договоре стоит предусмотреть: - Предельную сумму арендной платы на весь период аренды; - Периодичность индексации арендной платы; - Условия досрочного расторжения договора; - Способы определения размера залога; - Другие условия, согласованные сторонами.

В случае необоснованного повышения стоимости аренды арендатор может обратиться в суд с требованием о ее снижении. Право прекратить аренду в любое время определено в Гражданском кодексе РФ (статьи 606 и 620).