Право собственности на коммерческое помещение после аренды, срок эксплуатации кондиционера на фасаде дома и проблемы при переоформлении договора ТСЖ

Согласно законодательству РФ, в случае если в собственности уже имеется объект, который ранее использовался в аренду, то при переоформлении договора между продавцом и покупателем, дополнительные платежи не могут быть введены без согласия сторон. Однако, при наличии соглашения сторон, ТСЖ может взимать плату за размещение кондиционера на фасаде дома.

Также следует учитывать условия договора аренды коммерческого помещения, в котором указывались правила использования общих элементов дома, включая фасад. Если условия договора предусматривают оплату за размещение объектов на фасаде, то ТСЖ вправе взимать плату со всех владельцев помещений в здании, включая покупателя.

Кроме того, необходимо уточнить, были ли в период аренды какие-либо соглашения по оплате за размещение кондиционера на фасаде дома. Если в арендном договоре нет условий об оплате, то ТСЖ не может требовать дополнительной платы.

Таким образом, ответ на вопрос о законности взимания платы за кондиционер зависит от соглашения сторон и условий договора аренды. В случае отсутствия соглашения или условий договора, ТСЖ не может взимать дополнительную плату за размещение кондиционера на фасаде здания.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор купли-продажи коммерческого помещения; 2) Договор аренды коммерческого помещения; 3) Документ, подтверждающий установку кондиционера на фасаде дома (например, разрешение от управляющей компании или другого надлежащего органа); 4) Документы, подтверждающие отсутствие оплаты за кондиционер до переоформления договора; 5) Устав ТСЖ и решение ТСЖ о взимании платы за кондиционер.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, ТСЖ имеет право взимать плату за содержание общего имущества, включая кондиционер на фасаде дома, если это предусмотрено уставом. Однако, если до переоформления договора аренды не было установлено обязательного платежа за кондиционер, то требование ТСЖ может быть незаконным.

В данной ситуации я бы порекомендовал обратиться к юристу или специалисту по жилищному праву для более точного анализа ситуации и выработки соответствующих рекомендаций.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, это статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор аренды (статьи 606 - 625), а также Закон РФ «Об аренде помещений в жилом доме и об управлении этим домом», который определяет правовой статус Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и их компетенцию в управлении жилым домом (статьи 9, 10, 16, 29). Кроме того, возможно применение статей гражданского и трудового законодательства, регулирующих условия оплаты услуг и обязательства сторон в рамках договорных отношений (статьи 307 - 318, 419 - 424, 427 - 433).