Коммерческое помещение с фасадным выходом на углу дома: согласование рекламы на стене является спорным вопросом между нашим помещением и ТСЖ.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, торцевая стена помещения, находящегося в собственности, принадлежит этому собственнику. Если торцевая стена помещения находится на первом этаже здания, то эта стена также принадлежит собственнику первого этажа. При этом, если рекламная вывеска не будет влиять на конструкцию здания и не нарушать санитарно-гигиенические нормы, то ее установка не требует согласования с ТСЖ, если только это не предусмотрено договором между собственниками помещений в здании. Если рекламная вывеска будет установлена только на стену первого этажа, то ее установка не требует согласования с ТСЖ и не является основанием для уплаты платежа. Однако, если иная информация установлена договором между собственниками помещений в здании, следует руководствоваться ею.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить документы, удостоверяющие право собственности на коммерческое помещение, такие как: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, устав ТСЖ, устав домовладения, правила пользования общим имуществом и другие соответствующие документы.

Если в уставе ТСЖ или других документах указывается, что торцевая стена по праву является общей собственностью, то владелец коммерческого помещения должен иметь согласование и/или разрешение от ТСЖ для размещения рекламных материалов на торцевой стене.

Если же документы не указывают на общую собственность торцевой стены, то его часть будет отнесена к внутренней стене коммерческого помещения и является собственностью его владельца. В таком случае, владельцу коммерческого помещения необходимо получить лицензию на размещение рекламы и согласовать ее размещение с органами местного самоуправления.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131 и 252.