Коммерческое помещение в жилом доме: правомерность платы за размещение рекламы и ответ ТСЖ на запрос арендатора

1) В соответствии со статьей 41 Федерального закона "О рекламе" вывески, которые не содержат информации о товарах, работах, услугах или производственной деятельности, не относятся к видам рекламы. Единственными видами рекламы, которые могут считаться информационными, являются политическая, социальная и благотворительная реклама. Следовательно, вывеска может быть отнесена к информационной только в том случае, если содержит информацию, относящуюся к указанным видам рекламы.

2) На основании статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе взимать с жильцов и нанимателей коммерческих помещений плату за предоставление им услуг по эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Однако, если вывеска не является рекламной, т.е. не содержит информации о товарах, работах, услугах или производственной деятельности, и не относится к видам рекламы, то взимание платы за ее размещение может быть неправомерным.

3) С учетом вышеизложенного, рекомендовано обратиться к администрации ТСЖ с просьбой разъяснить, по какой причине взимается плата за размещение вывески, которая, по мнению арендатора, не является рекламной. В случае непоследовательности мнений между арендатором и ТСЖ по поводу характера вывески, арендатор может обратиться в судебный орган в защиту своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1) Договор аренды помещения в здании жилого дома. 2) Устав ТСЖ и документы, подтверждающие его регистрацию. 3) Решение собрания собственников помещений, касающееся вопроса о взимании оплаты за размещение рекламной информации. 4) Письма, отправленные арендатором и ТСЖ, которые указаны в вопросе.

Ответы на вопросы: 1) В соответствии с законодательством РФ, рекламные вывески являются объектами рекламы и подлежат согласованию в установленном порядке. Однако, если данная вывеска содержит только информацию о компании или ее услугах, не содержит рекламных призывов к покупке товаров или услуг, то она может быть признана информационной вывеской, не подлежащей согласованию и не являющейся объектом рекламы. 2) Если данная вывеска является рекламной, то ТСЖ вправе взимать оплату за ее размещение, если это было согласовано и утверждено решением собрания собственников помещений. Если вывеска является информационной, то взимание оплаты за ее размещение не является правомерным. 3) Для подготовки официального ответа ТСЖ необходимо провести юридическую экспертизу документов и определить правомерность требования об оплате за размещение вывески. В случае неправомерности взимания оплаты, можно отправить письменный запрос ТСЖ о прекращении взимания данной оплаты и ссылаться на приведенные законодательные нормы. Также возможно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

1) Для определения того, может ли данная вывеска быть признана информационной, следует обратиться к договору аренды коммерческого помещения между арендодателем и арендатором, а также при необходимости к законодательству о рекламе и правилам ее размещения. 2) Взимание платы за размещение рекламной вывески должно производиться на основании договора между сторонами или на основании закона о размещении рекламы. Если в договоре не предусмотрено взимание такой платы, арендатор может отказаться ее оплачивать. Однако, если обязанность оплаты данной платы была принята арендатором согласно условиям договора, то ТСЖ имеет право требовать ее оплаты. 3) Ответ на вопросы 1 и 2 будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Для подготовки официального ответа ТСЖ необходимо сформулировать позицию арендатора, указать на соответствующие статьи договора и законодательства, а также обосновать свои доводы по данному вопросу.