Как вернуть задаток за коммерческое помещение при получении расписки от риэлтора, чьей собственностью оно не является?

Согласно статье 466 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости, включая коммерческие помещения, должен быть заключен в письменной форме. Если договор не был заключен, то полученную расписку можно использовать в качестве доказательства, что задаток был передан риэлтору.

Однако, если выяснится, что помещение не принадлежит владельцу, то это может рассматриваться как мошенничество со стороны риэлтора. В таком случае, Вы можете обратиться в компетентные органы, такие как полицию, для возбуждения уголовного дела.

Кроме того, вы можете попытаться вернуть задаток путем обращения в суд с требованием о возврате денежных средств. В случае, если задаток был переведен на банковский счет риэлтора, то можно взыскать задаток с его банковского счета.

Но необходимо учитывать, что обращение в суд может быть связано с длительными судебными процессами. Поэтому имейте в виду, что возможны задержки в возвращении задатка.

Для возврата задатка необходимо обратиться в суд с заявлением о возврате денежных средств в связи с нарушением договора. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о возврате денежных средств с подробным описанием обстоятельств сделки, за которую был уплачен задаток, и просьбой о возврате денежных средств.

2. Расписку, полученную от риэлтора, о получении задатка.

3. Доказательства того, что помещение не принадлежит владельцу, у которого риэлтор предлагал его в аренду или продажу. Могут быть представлены выписки из Росреестра, свидетельства о праве собственности, договоры на другие объекты недвижимости и т.д.

4. Доказательства того, что получение задатка было вне действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Здесь могут быть представлены различные доказательства свидетельствующие о том, что риэлтор действовал мошеннически, например, сообщения, электронные письма и другие доказательства.

5. Копии документов, подтверждающих происхождение денежных средств на счет их получателя (риэлтор).

После подачи заявления суд примет решение в соответствии с законодательством Российской Федерации о возврате денежных средств.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"
• Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 906 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат недополученного выигрыша при соглашении о разделе выигрыша"
• Статья 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Рассмотрение исков о восстановлении нарушенных прав"