Как арендовать коммерческое помещение: важные моменты в договоре аренды для ИП

Здравствуйте. Вам следует обратить внимание на следующие моменты в договоре аренды арендодателя с владельцем: 1) Указание на то, что арендодатель имеет право сдавать в аренду помещение; 2) Сроки аренды, цену и порядок оплаты; 3) Условия эксплуатации и использования помещения.

Если арендодатель не имеет права сдавать в аренду помещение, то это может привести к непредвиденным юридическим последствиям для вас, включая убытки в результате потери средств, затраченных на аренду, возможных штрафных санкций и прочего. Рекомендуется проверить права арендодателя на сдачу в аренду помещения владельцем и положения договора аренды между ними.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендодателем и владельцем.

2. Документы, подтверждающие право арендодателя на сдачу помещения в аренду, например, свидетельство собственности на данный объект недвижимости, договор аренды между владельцем и арендодателем.

При подписании договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Уточнить, на каком основании арендодатель распоряжается помещением и имеет ли он право сдавать его в аренду.

2. Изучить условия договора аренды, включая срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, условия возврата залога и т.д.

3. Убедиться, что в договоре аренды прописаны ответственности сторон в случае нарушения договора, а также механизм решения возможных конфликтов.

Если арендодатель не имеет права сдавать помещение в аренду, то ИП может понести следующие санкции:

1. Прекращение договора аренды со стороны владельца помещения.

2. Убытки, которые могут возникнуть у арендатора, например, в случае необходимости переехать в другое помещение.

3. Привлечение к ответственности со стороны контролирующих органов, например, Роспотребнадзора или Госархитектуры, в случае неправомерного использования помещения.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 609-630; - закон Российской Федерации "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" от 21.11.2011 N 324-ФЗ, статьи 5, 9, 18, 20, 21.