Как арендовать нежилое помещение под магазин: договор аренды, арендная плата и условия расторжения

Пункт 1.3 договора аренды указывает, что если право собственности на объект аренды перейдет к другому лицу, это не будет основанием для расторжения договора аренды.

Пункт 3.1 договора аренды указывает, что арендная плата на момент заключения договора составляет 20000 рублей в месяц без НДС, за счет применения ЕНВД Арендодателем. Однако, если вы - физическое лицо, вам следует уточнить, подпадаете ли вы под режим ЕНВД, чтобы понимать, правомерна ли данная сумма арендной платы.

Пункт 5.2 договора аренды указывает, что арендная плата может быть изменена не чаще, чем один раз в год. Если вы хотите повысить арендную плату, это можно сделать только один раз в течение года. В случае, если Арендатор откажется от изменения арендной платы, это может привести к расторжению договора аренды.

Для решения вопроса по приобретению нежилого помещения под магазин и связанных с этим вопросов касательно договора аренды между текущим собственником и арендатором, понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между текущим собственником и арендатором, в котором указаны условия аренды, включая пункты 1.3, 3.1 и 5.2, на которые имеются вопросы.
2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, включая выписку из ЕГРН.
3. Документы, подтверждающие физическое лицо покупателя (паспорт и документы, подтверждающие наличие средств для оплаты).
4. Законодательство Российской Федерации в части аренды нежилых помещений.

На основании этих документов юрист сможет дать консультацию по возможности изменения арендной платы, а также о том, каким образом будет осуществляться переход права собственности на объект недвижимости в случае его покупки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
2. Статья 641 Гражданского кодекса РФ "Арендная плата".
3. Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды".