Договор аренды земли: продление, арендная плата и возможность строительства дома

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, использование земельного участка, в том числе для строительства объектов недвижимости, необходимо осуществлять на основании договора аренды. В случае отсутствия действующего договора аренды земельного участка на момент строительства, регистрация объекта недвижимости может быть отклонена органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если же участок земли не использовался в течение длительного времени, то возможно его переход в категорию земель сельскохозяйственного назначения и изъятие на основании закона.

Рекомендуется обратиться к сельской администрации и выяснить причины отказа в продлении договора аренды и возможность проведения торгов. Также стоит обратиться к юристу для получения консультации и помощи в регистрации строения и участка в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Договор аренды земли и все дополнительные соглашения о продлении срока аренды. Эти документы будут являться основанием для использования земельного участка и регистрации строения на нем.

2. Согласование строительства с местными органами власти и получение всех необходимых разрешительных документов, включая разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

3. Если земельный участок не используется, то необходимо убедиться, что отсутствие использования не привело к утрате прав на земельный участок. Это может произойти, если земля не используется в течение определенного срока или если арендная плата не вносится вовремя.

4. После построения необходимо зарегистрировать строение в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации недвижимости и сделать необходимые записи в Единый государственный реестр недвижимости.

5. После регистрации строения необходимо принять меры для защиты прав на землю, например, заключить новый договор аренды или совершить иные юридические действия для обеспечения прав на землю и объект недвижимости.

6. В случае если арендодатель по какой-то причине не согласен на продление договора аренды или отзывает согласие на использование земельного участка, необходимо проконсультироваться с юристом и принять меры для защиты своих прав.

В целом, возможно использование земельного участка и строительство на нем, если будут выполнены все необходимые условия и получены все разрешительные документы. Однако, рекомендуется консультироваться с юристом на предмет возможных рисков и способов защиты прав на землю.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609-633, регулирующие договор аренды земельного участка;
• Земельный кодекс РФ, статьи 131-151, содержащие положения о правах и обязанностях арендаторов земельных участков, их продлении, прекращении и возможности использования земельных участков для строительства;
• Градостроительный кодекс РФ, Глава 3 "Земельные участки, строительство, реконструкция объектов капитального строительства", регулирующая порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе строений.