Договор аренды на более чем 5 лет: регистрация, передача имущества и арендная плата

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимости, срок которого превышает 5 лет, должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Однако, в случае, если договор не был зарегистрирован по причинам, не зависящим от арендатора, и арендатор фактически получил имущество, то арендатор обязан выполнять обязанности по договору аренды, в том числе и оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. Таким образом, если указанные вопросы возникли в данной ситуации, то арендатор должен продолжать выполнять свои обязанности по договору аренды.

Для решения такого вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, в котором указаны условия оплаты арендной платы и коммунальных услуг. Если договором аренды предусмотрена оплата арендной платы и коммунальных услуг, то арендатор обязан уплатить соответствующую сумму, независимо от регистрации договора. Однако, если предусмотренные договором условия не соответствуют действующему законодательству, такой договор может быть признан недействительным.

В случае, если договор аренды не зарегистрирован в установленные законом сроки, он не приобретает силу (статья 609 ГК РФ). Однако это не означает, что арендатор освобожден от оплаты за пользование арендованным имуществом и коммунальными услугами, если такие условия предусмотрены договором.

В целом, необходимость оплаты арендной платы и коммунальных услуг для данного случая зависит от условий договора аренды, но не зависит от регистрации договора.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей. Основные положения" - Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Объекты аренды" - Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи в аренду" - Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды" - Статья 659 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора в период аренды" - Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Арендная плата" - Статья 761 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация сделок (прав)" - Статья 766 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о праве собственности и других вещных правах" (в части требований о государственной регистрации договоров)