Оптимальный договор аренды: заниженная арендная плата, переплата при расторжении и рекомендации по перечислению

Договор аренды является юридически значимым и существенным для сторон. В случае, если арендодатель и арендатор заключают договор, в котором арендная плата занижена, но устно договариваются о более высокой сумме арендной платы, это может рассматриваться как нарушение договора и привести к юридическим последствиям.

При расторжении договора аренды, арендатор может подать в суд и потребовать переплату за весь период действия договора, включая ту часть, которая согласно устной договоренности была сверх суммы, указанной в договоре.

Если арендатор перечислял арендную плату на карту без комментария, указывающего, что это оплата за аренду, это может затруднить процесс доказательства требования о переплате. В этом случае, необходимо будет обратиться в суд и предоставить дополнительные доказательства факта оплаты аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором, где прописаны условия аренды, в том числе размер арендной платы.

2. Доказательства устной договоренности об оплате аренды в большей сумме, например, письменные заметки, свидетельские показания, аудиозаписи и т.д.

3. Доказательства того, что арендатор перечислял арендную плату на карту арендодателя, в том числе выписки из банковских счетов или иные подтверждающие документы.

На основании представленных документов суд будет принимать решение о возможности взыскания переплаты с арендодателя, если установит, что арендная плата была занижена в договоре, а реальная сумма арендной платы была договорена устно и арендатор перечислял плату, причем имеются доказательства переплаты.

Статьи, которые могут быть применимы: - Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"; - Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата аренды и порядок ее изменения"; - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из договоров"; - Статья 10 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об основах арендных отношений и порядке установления арендной платы" (если арендодатель является собственником государственного или муниципального имущества).