Обновление здания в Москве: смена разрешенного использования аренды земли на строительство и повышенная арендная плата - подробности тарифных ставок.

Согласно законодательству Российской Федерации, для изменения разрешенного использования земельного участка, необходимо провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка путем изменения правил землепользования и застройки. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который проведет соответствующую процедуру в соответствии с законодательными нормами и установленным порядком.

Относительно повышенной тарифной ставки арендной платы, необходимо уточнить, какой регион России имеется в виду. Для города Москвы тарифные ставки устанавливаются в соответствии с решениями Правительства Москвы. Также, повышенная ставка арендной платы может быть установлена на период строительства здания. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.02.2017 N 153 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся во владении Российской Федерации или предоставленные на иной основе физическим и юридическим лицам, на территории Московской области" на 2021 год, ставки арендной платы за земельные участки для строительства зданий административного назначения в Московской области устанавливаются в размере 2,5% для первого квартала и 2,6% для последующих кварталов от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, установление ставок арендной платы и их изменение устанавливается властным органом субъекта Российской Федерации или муниципальным образованием.

Для смены разрешенного использования земельного участка необходимо подать заявление на изменение назначения земельного участка и получить соответствующее разрешение. В заявлении необходимо указать цели использования земельного участка, в том числе предполагаемое строительство. Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих финансовую состоятельность и профессиональную компетентность заявителя.

Относительно ставки арендной платы при смене разрешенного использования земельного участка, данная информация должна быть указана в Договоре аренды земли, заключенном между арендатором и арендодателем. В случае если в Договоре аренды земли отсутствует информация о повышенной ставке арендной платы при смене назначения земельного участка, то необходимо обратиться к арендодателю для уточнения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими:

1. Градостроительный кодекс РФ (Часть 3) "Особенности разрешенных видов использования земельных участков в границах зон неустойчивости и особо опасных природных процессов" (статья 32.5) - для определения возможности проведения строительных работ в районе с индексом Ф.

2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 21) - для регистрации прав на земельный участок и для изменения видов разрешенного использования земельных участков.

3. Федеральный закон от 24.07.2009 № 213-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации" (статьи 42-44) - для определения порядка установления повышенной ставки арендной платы при изменении видов разрешенного использования земельных участков.

4. Постановление Правительства РФ от 09.04.2012 № 273 "Об утверждении порядка установления размера платы за аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" - для определения размера платы за аренду земельных участков до, во время, и после строительства.