Как сдать или арендовать жилье без подводных камней: залог, арендная плата и правила выселения.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если арендодатель не требовал залога при заселении в съемную квартиру, то она не имеет права удерживать от арендатора денежные средства, за исключением случаев, когда они удерживаются для покрытия задолженности по арендной плате. В данном случае, если арендатор соблюдал условия договора аренды и уведомил арендодателя о своем решении съехать за два дня до предполагаемого выезда, арендодатель не имеет права удерживать у арендатора арендную плату за месяц, за который он не будет жить в квартире. Таким образом, арендодатель обязан вернуть арендатору соответствующую часть арендной платы за октябрь, за который арендатор не проживал в квартире.

Для решения обсуждаемого вопроса следует рассмотреть договор аренды квартиры, который был заключен между арендодателем и арендатором. Если договор предусматривает возврат денежных средств за неиспользованный период аренды, то арендодатель обязан вернуть деньги арендатору за неиспользованный период аренды в размере, который пропорционален количеству дней, когда квартира не была занята.

Также, следует уточнить условия, на которых была взята арендная плата за последний месяц аренды, если это был залог, то он должен быть возвращен арендодателем арендатору. Если же арендная плата за последний месяц являлась предоплатой, то арендодатель вправе удержать соответствующую сумму как оплату за неиспользованный период аренды.

В целом, споры между арендодателем и арендатором по вопросам возврата денежных средств решаются на основании законодательства о недвижимости и договора аренды квартиры. Поэтому, для получения правовой консультации, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения"
• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог"
• Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок уплаты арендной платы"
• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат арендованного имущества"
• Статья 704 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ликвидация арендных отношений"