Нежилое помещение под магазин одежды: возможность аренды половины имущества в совладении

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом и договором между ними. Если между совладельцами договоренности относительно использования имущества нет, то каждый из них вправе использовать имущество по своему усмотрению, если это не наносит ущерба правам другого совладельца и не нарушает общих интересов. Следовательно, если аренда не нарушает прав другого совладельца и не противоречит законодательству, то вы можете сдать свою половину в аренду. При этом необходимо заключить договор аренды и оформить все необходимые документы в соответствии с требованиями закона.

Для того чтобы решить данный вопрос, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на нежилом помещении между собственниками.

2. Устав организации (если магазин является юридическим лицом) или свидетельство о государственной регистрации (если магазин является индивидуальным предпринимателем).

3. Договор аренды на половину нежилого помещения с указанием срока аренды, размера арендной платы, порядка выплаты арендной платы и других условий.

4. Согласие второго собственника на сдачу в аренду половины нежилого помещения.

5. Документы, подтверждающие полномочия собственника на сдачу в аренду половины нежилого помещения (например, решение общего собрания собственников, доверенность и т.д.).

Также стоит отметить, что при сдаче в аренду половины нежилого помещения необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, в том числе установленные нормы арендной платы и порядок ее изменения, правила пользования и содержания помещения и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы собственности на объект недвижимости.

Если данный объект является частной собственностью, то применяются следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 606 «Договор аренды имущества»;
• Гражданский кодекс РФ, статья 130 «Ограничение права собственности на имущество»;
• Федеральный закон от 21.11.2011 № 307-ФЗ «Об автономных учреждениях», если нежилое помещение принадлежит автономному учреждению.

Если данный объект является собственностью юридического лица, то применяются следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 701 «Договор аренды здания, сооружения»;
• Гражданский кодекс РФ, статья 130 «Ограничение права собственности на имущество»;
• Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «Об акционерных обществах», если нежилое помещение принадлежит акционерному обществу.