Хотите арендовать помещение под бизнес? Узнайте о налогах и возможных рисках для физических лиц в договоре аренды.

Добрый день. Если вы арендуете нежилое помещение и выступаете как арендатор, то вы должны будете уплачивать налог на доходы физических лиц. Данный налог уплачивается с суммы, полученной от вашего ИП на личную карту физического лица. Также, если вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности и в помещении будет работать магазин ИП, то вы должны будете зарегистрировать данное помещение как объект налогообложения в налоговой инспекции и уплачивать налог на имущество организаций. Отсутствие такой регистрации может привести к административной ответственности. Также, вы должны будете соблюдать все требования законодательства, касающиеся ведения предпринимательской деятельности в нежилых помещениях.

Для решения указанного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор аренды нежилого помещения. Данный договор необходимо заключать в письменной форме и подписывать обеими сторонами - арендатором и арендодателем.

2. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ИП). Необходимо удостовериться в том, что Ваш ИП имеет действующий статус.

3. Спецификация расходов на аренду нежилого помещения. Данная спецификация должна содержать перечень всех платежей, которые Вы понесли в связи с арендой помещения.

4. Выписка из банковского счета, подтверждающая факт поступления денежных средств от Вашего ИП на личную карту физического лица.

В отношении налогообложения следует отметить, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (при условии не превышения годового дохода более 5 миллионов рублей). Кроме того, в зависимости от предмета деятельности Вашего ИП, к уплате могут быть обязаны дополнительные налоги.

По поводу негативных последствий следует отметить, что арендодатель (в данном случае физическое лицо) обязан предоставлять нежилое помещение только под использование в согласованных целях, установленных договором аренды. В случае, если Вы позволите использовать помещение для магазина индивидуального предпринимателя, это может привести к нарушению договора аренды и последующему расторжению договора со стороны арендодателя. Также стоит отметить, что использование помещения для целей, не указанных в договоре аренды, может привести к привлечению к ответственности за нарушение прав арендодателя.

В данном случае, применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 606-626) в части аренды нежилых помещений.

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217-241) в части налогообложения доходов физических лиц, которые получают доходы в РФ и за ее пределами.

• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статьи 32, 49, 80) и Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 16, 28, 57), если помещение является собственностью юридического лица.

• Уголовный кодекс РФ (статьи 171, 172) в части установления ответственности за нарушение требований налогового законодательства.

Несоблюдение требований законодательства по аренде помещения и уплате налогов может привести к штрафам и санкциям со стороны государства. Также возможны иски со стороны соседей по дому, если предпринимательская деятельность нарушает их права на жизнь в здании.